Ein Haus zum Gestalten – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in naturnaher Lage

Das im Jahre 1964 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter und ruhiger Halbhöhenlage von Koblenz-Arenberg mit Ausblickslage. Die Immobilie bietet ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung - es besteht Modernisierungsbedarf. Weitere Details: - Massive Bauweise - Gepflegter Zustand - Ideale Raumaufteilung für ein kinderloses Paar oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern - OG: Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Stand Baujahr) - Gäste-WC im Untergeschoss (baujahrtypisch) - Einbauküche vorhanden - Im Souterrain zwei kleine Zimmer (ehemals Kinderzimmer) sowie ein Gäste-WC und weitere Kellerräume - Überwiegend baujahrtypische Ausstattung mit allgemeinem Modernisierungsbedarf - Bereits erfolgte Modernisierungen: Gas-Heizung (1998), Haustüre (2007),überwiegend Fenster und teils Rollläden (2000-2015), Erneuerung Balkon (2008), im Wohnbereich neue Heizkörper, Bodenbelag und teils Elektrik (2008), Dachdämmung (2008) und Dämmung Garagendecke (2009) - Geräumige Garage mit elektrischem Tor (2008) mit direktem Hauszugang - Grundstück mit Garagenzufahrt, Grünflächen und Garten - Die ideale Immobilie für Familien und Paare, die ihre eigenen Wünsche und Wohnideen realisieren möchten Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,60 kWh/(m²a), Baujahr 1964, Energieträger Gas, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 48,10 kg/m²