Erste Reihe Ostsee – Ferienimmobilie mit Meerblick und nachweisbarer Vermietung

Das um 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Bäderarchitektur befindet sich in direkter Strandlage von Dahme, nur wenige Meter vom Meer entfernt, und wurde 2015 umfassend und hochwertig modernisiert. Die Immobilie liegt in erster Reihe zur Ostsee und bietet damit eine der gefragtesten Lagen entlang der Küste. Die Gesamtwohnfläche von rund 296 m² verteilt sich auf drei Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 206 m² sowie zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 39 m² und 50 m². Alle drei Einheiten werden inzwischen in der Ferienvermietung eingesetzt und zeigen bereits eine sehr dynamische Entwicklung der Einnahmen. Nach einem starken Vermietungsjahr 2025 bestätigt sich auch für 2026 die hohe Nachfrage: Bereits früh im Jahr ist ein deutlicher Teil der Jahresumsätze im mittleren fünfstelligen Bereich gesichert, bei weiterhin spürbarem Buchungszulauf. Durch die außergewöhnliche Lage direkt am Meer und den unverbaubaren Blick auf die Ostsee aus mehreren Zimmern – insbesondere aus der oberen Etage – bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Ertragsentwicklung. Ferienimmobilien in dieser Lage erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Auslastungen sowie attraktive Übernachtungspreise, was sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Entrée, von dem sowohl die Hauptwohnung als auch eine der Ferienwohnungen erreichbar sind. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien – von vollständiger Ferienvermietung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Separate Zugänge sorgen für Flexibilität und eine klare Trennung der Einheiten. Das Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit Gartenhäuschen, Loggia und individuell zugeordneten Außenbereichen. Insgesamt sechs PKW-Stellplätze gehören zur Immobilie – fünf vor dem Haus sowie ein weiterer in der Einfahrt – und gewährleisten auch in der Hauptsaison eine komfortable Parksituation. Gegen eine geringe Jahresgebühr kann zudem ein eigener Strandkorb direkt am gegenüberliegenden Strandabschnitt genutzt werden. Die Kombination aus nachweisbarer Vermietungsentwicklung, erstklassiger Lage in erster Reihe zur Ostsee und weiterhin vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage, die stabile Einnahmen mit langfristiger Werthaltigkeit und der Perspektive einer späteren Eigennutzung verbindet.