Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

€449,000

5 Rooms
2 Bathrooms
~176 m² Living area
~347 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Zuhause vereint klassischen Massivbau mit moderner Ausstattung. Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 wurde seit 2013 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem einladenden, zeitgemäßen Zustand. Weitere Details: - Baujahr 1979, massiv errichtet - Umfangreiche Sanierungen ab 2013 - Energetisch modernisiert: neue Fenster, Dämmung, Heizung - Gaszentralheizung - Moderne Ausstattungen: neue Böden, zeitgemäße Sanitärbereiche - Drei Wohnebenen - EG: Hauptwohnbereich mit Zugang zum Balkon - OG: Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad - UG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Wintergarten - Direkter Zugang zum gepflegten Garten über die Einliegerwohnung - Liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartenhaus - Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 109,50 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 25,11 kg/m²

Features

BalconyBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02Q8KL

Location: Segendorf, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neuwied, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Innenstadt und das nahegelegene Rhein-Ufer mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Lagedetails: - Gefragte Wohnlage in Neuwied - Ruhiges und gepflegtes Umfeld - Gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung - Nähe zum Rhein mit attraktiven Spazier- und Radwegen