Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Tiefgaragenstellplätzen

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 bietet auf rund 53 m² Wohnfläche ein praktisches und komfortables Zuhause. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem hellen Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die 1994 bei der Kernsanierung neu verbaut wurde. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie vier Stellplätze in der Tiefgarage. Ein separater Verkauf eines Stellplatzes wird aktuell geprüft; kommt dieser nicht zustande, werden alle vier Stellplätze mit der Wohnung veräußert. Die Stellplätze sind jeweils für 35 € pro Monat vermietet. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von circa 62.000 Euro (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2026 knapp 286 Euro, davon entfallen rund 189 Euro auf umlagefähige und ungefähr 97 Euro auf nicht umlagefähige Betriebskosten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der guten Erreichbarkeit bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Basis für die Zukunft.