Attraktives Zweifamilienhaus – ideal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein freistehendes Zweifamilienhaus in gut angebundener Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.   Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Pfeffenhausen. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.   Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem das Dach, die Heizung, die Fassade, Fenster, Türen, Böden, Küchen sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung durch die Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke nach dem KfW 55 EE Standard. Auch Teile der Wasserleitungen sowie der Elektrik wurden erneuert. Die neu gestaltete Terrasse sowie der Balkon unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.   Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Außentreppe aus Naturstein, die in das gepflegte und einladende Treppenhaus führt.   Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Gartenflair   Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei großzügige Zimmer und überzeugt durch ihre offene und helle Gestaltung. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, die ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.   Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und eröffnen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, gemütliche Grillabende oder einfach die Ruhe im Grünen.   Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer zur Verfügung. Auch vom Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie ein WC.   Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung – Großzügiges Wohnen mit Ausblick   Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige Fünfzimmerwohnung eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.   Auch hier empfängt Sie eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick über Pfeffenhausen eröffnet.   Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Linker Hand befindet sich der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche. Eine kleine Zwischenwand sorgt hierbei für eine angenehme optische Trennung zwischen Koch- und Essbereich.   Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.   Außenbereich und weitere Highlights   Das Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gartenbereich, der ideale Voraussetzungen für Familien, Kinder oder gemütliche Grillabende bietet.   Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein praktisches Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten und Utensilien. Angesichts der baulichen Gegebenheiten, der abrechnungstechnischen Aufteilung der Wohneinheiten und der Möglichkeit einer lukrativen Vermietung bietet die Immobilie verschiedene Verwendungsszenarien. Zum einen kann die Liegenschaft als reines Renditeobjekt in Form eines Miethauses erworben werden. Zum anderen ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage zur Eigennutzung gut geeignet.   Sollten wir Ihr konkretes Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, können Sie nach einer Vorbesprechung sehr gern einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Objekthighlights:   ·         Ruhige Siedlungslage ·         Komplettsanierung im Jahr 2022 im KfW 55 EE Standard ·         Großes Grundstück mit attraktivem Garten ·         Schwedenofen in der EG-Wohnung ·         Sonnige Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung ·         Gepflegter Garten mit hohem Freizeitwert ·         Gut vermietbare Wohnungsgrößen ·         Internetgeschwindigkeit: 250 Mbit/s ·         Sehr gute Infrastruktur in der Gemeinde Pfeffenhausen ·         Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ·         Wasserstoffzentrum birgt großes Potential