Ein Zuhause für Generationen – über 300 m² Raum für Familie, Vielfalt und Perspektive

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Über einen separaten Eingang erschließt sich die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss, deren Grundriss überwiegend aus Leichtbauwänden besteht und somit flexibel sowie mit überschaubarem Aufwand an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob weiterhin als Praxis genutzt oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven, insbesondere für Investoren, Ärzte oder Freiberufler, ebenso wie für große Familien sowie die Möglichkeit einer (Teil-)Vermietung. Der Zugang zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss erfolgt rückseitig über eine ansprechende Außentreppe, während gleichzeitig alle Ebenen über eine großzügige, das Haus verbindende Innentreppe miteinander verbunden sind. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Küche, von der aus sich weitere Räume wie ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer erschließen; ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Badezimmer und ein separates WC. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Kaminofen, der über Eck in ein sehr großes Wohnzimmer übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein heller, großzügiger Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das zweite Obergeschoss, welches ausschließlich über die Innentreppe erreichbar ist, bietet neben einem ansprechend gestalteten Badezimmer drei weitere helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Ausbaureserve, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Zuge bereits erfolgter Modernisierungen wurde das Dach im Jahr 2019 vollständig erneuert und gedämmt; zudem sind – mit Ausnahme weniger Fenster – bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen vollunterkellerten Bereich über die gesamte Grundfläche des Hauses, der neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen auch eine integrierte Tiefgarage umfasst und somit zusätzlichen Komfort sowie praktischen Mehrwert bietet.