Raum für Ihre Wohnträume – Eckgrundstück in begehrter Lage von Gemmrigheim

In begehrter Randlage des beliebten Baugebiets Scheidwegle in Gemmrigheim präsentiert sich dieses voll erschlossene Eckgrundstück als attraktive Gelegenheit für individuelle Bauvorhaben. Eingebettet in ein gepflegtes, rund 25 Jahre gewachsenes Wohngebiet, vereint das Areal ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 547 m² und ist aktuell in zwei Flurstücke mit ca. 279 m² und ca. 268 m² aufgeteilt. Eine Verschmelzung beider Flurstücke zu einem großzügigen Einfamilienhausgrundstück ist problemlos möglich – ebenso denkbar ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften. Dabei erlaubt der Bebauungsplan eine Grundfläche von maximal 110 m² pro Haushälfte, sodass sich zahlreiche architektonische Konzepte umsetzen lassen. Die Bebauung erfolgt nach dem Baubauungsplan Scheidwegle, 1. Änderung vom 27.07.1999 der Gemeinde Gemmrigheim. Eventuell entstehende Vermessungskosten trägt der Käufer. Der große Vorteil: Es besteht keine Bauverpflichtung. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für Bauherren mit konkreten Wohnwünschen, sondern auch für Anleger, die in eine werthaltige Immobilie investieren möchten. Die voll erschlossene Lage spart Zeit und Kosten – alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Die Anschlussgebühren sind vom Käufer zu tragen. Ein Grundstück, das Raum für Visionen bietet – ob als Basis für ein neues Zuhause oder als solide Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und der Lage überzeugen. Die Verkäufer wünschen einen gesamten Verkauf der beiden Grundstücke. Wichtige Kerndaten: - Bebauung gemäß Bebauungsplan vom 27.07.1999 - WA (Wohngebiet Allgemein) - Größe Baufenster ca. 15 x ca. 25,5 m = ca. 382,5 m² - Vollgeschosse: 2 - Dachneigung bei 32° - GRZ: 0,4 - Firsthöhe 8,50 m