Engel & Völkers
A cozy living room with a patterned sofa, wooden table, and a large wooden cabinet. A chandelier hangs from the wood-paneled ceiling. Natural light streams through the window.

Charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon

€275,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~67 m² Living area

Description

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Rückbereich eines größeren Gebäudekomplexes. Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 67m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit mit Platz für eine kleine Familie. Vom zentralen Flur aus betreten Sie direkt das Badezimmer, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde. Es ist mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer gegenüber bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon mit herrlicher Morgensonne. Eine integrierte Nische im hinteren Bereich schafft zudem praktischen, geschützten Stauraum. Die Küche ist separat gehalten und bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Angrenzend befinden sich das helle Kinderzimmer sowie das gut dimensionierte Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Lasse Wittmer

Property ID: W-030TJY

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Partly Rehabilitated

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~67 m²

  • Flooring

    Carpet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1963

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Klettham, Erding

Die Wohnung befindet sich im Erdinger Stadtteil Klettham. Klettham ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen von Erding mit direkter Nähe zur Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn (Linie S2), die B388 und die A94 sorgen für schnelle Wege nach München und zum Flughafen. Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und die nahegelegene Therme Erding bieten hohe Freizeitqualität. Durch laufende städtebauliche Aufwertungen – insbesondere im Nordwesten – entwickelt sich Klettham zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort mit Potenzial für Eigennutzer und Investoren.

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