Backyard of a peach-colored house with a blue swimming pool, patio furniture, and a sunny sky.

Charmantes EFH mit Außenpool in ruhiger ländlicher Lage

€445,000

5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
~201 m² Total surface
~149 m² Living area
~762 m² Plot surface
Construction year 1994

Description

Im Jahr 1994 wurde dieses atraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Details: - sonniger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin - großzügiger Terrasse mit Außenpool - hochwertige offene Einbauküche - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite - separates Duschbad im Soutarain - Kunsstofffenster (2fach-verglast) mit elektrischen Rollläden - zwei Abstellräume und geräumige Waschküche - zweite Terrasse und Gartenhaus - Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Zugang zum Haus - Ölheizung von 1994 - Solaranlage zum beheizen des Außenpools - separater Pkw-Stellplätze - großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne - Gäste-WC - geräumiges Gartenhaus Renovierungen am Objekt: - modernisierter und gepflegter Gesamtzustand - Fassadenanstrich 2018 - Tageslichtbad von 2018 - Einbauküche von 2024

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 40,00 kg/m²

Features

Garage

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 8390000

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-04AD0V

Property details

Object type
Detached house
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1

Parking spaces
1
Total surface
~201 m²
Living area
~149 m²
Plot surface
~762 m²
Usable surface
~52 m²

Energy efficiency information

Construction year
1994
Energy efficiency class
D
Energy certificate available
Yes

Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
129.2 kWh/m²a

Location: Falkenbach, Villmar

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Villmar-Falkenbach im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen). Die landschaftlich reizvolle Region zwischen den beiden historischen Städten Limburg und Weilburg an der Lahn bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Zusammen mit den Ortsteilen Villmar, Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach und Weyer zählt die Gemeinde insgesamt ca. 6900 Einwohner.

Weitere Details zum Standort: - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - gute Verkehrsanbindung durch ÖPNV - Gemeinschaftshaus und Kirche

Entfernungen: - ca. 14 Autominuten zum Zentrum Weilburg - ca. 7 Autominuten zur Lahntalbahn (Koblenz - Gießen) - ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

- ca. 15 km nach Limburg - ca. 40 km nach Gießen - ca. 68 km zum Flughafen Frankfurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Villmar: - gut sortierter Einzelhandel - Ärzte, Apotheken - Filialen der Post, Sparkassen - Grund- und Gesamtschule im Schulverbund

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