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Comprar para alquilar en Madrid

Los datos arrojados por las principales inmobiliarias afirman que los estudiantes prefieren alquilar un piso antes que residir en un colegio mayor o una residencia de estudiantes. De hecho, el 70% de los jóvenes que, para cursar sus estudios, necesitan desplazarse a otra ciudad diferente a la que residen habitualmente, se decantan por esta opción alegando sentirse con mayor independencia.

Además, a ello ha colaborado el menor precio que, por lo general, tienen los alquileres compartidos que las residencias estudiantiles, algo que ha animado a los padres a dejar que sus hijos prueben suerte de este modo. Por su parte, ha hecho lo mismo respecto a miles de inversores que han decidido emplear su capital en viviendas que, posteriormente, pueden alquilar a los estudiantes.

Por lo general, los pisos adquiridos con este fin suelen tener un coste bastante bajo y, además, se sitúan en zonas cercanas a la universidad. Asimismo, también suelen necesitar fuertes remodelaciones. Sin embargo, parece evidente que una hipoteca de bajo coste mensual, unido a los precios en los que el mercado del alquiler se maneja actualmente en toda España, hace que la balanza se incline ostensiblemente hacia el lado de los beneficios.

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Debido a que en muchas ciudades hay viviendas antiguas bastante cercanas a campus universitarios, lo cierto es que infinidad de compradores encuentran auténticas gangas a precios que oscilan los 36 000 euros. Esto hace posible que, tras la reforma, la hipoteca que hayan tenido que solicitar ronde solo los 50 000 euros, una cantidad bastante apetecible para un ahorrador medio.

Estos innegables beneficios, unido a la asimilación dentro de la sociedad de la rentabilidad del alquiler en contraposición con la compra y la venta de viviendas, ha conseguido que muchos estén perdiendo el miedo a invertir sus ahorros de este modo. De hecho, se calcula que, aproximadamente, este tipo de inversiones son plenamente amortizables en plazos que oscilan entre los 7 y los 10 años.

Hay que tener en cuenta que, desde hace algún tiempo, los arrendadores tienen el derecho a exigir garantías de pago a los estudiantes, las cuales suelen ser las nóminas de sus padres ya que los avales bancarios no siempre cubren la totalidad de las contingencias plausibles. Además, los especialistas inmobiliarios cada vez confeccionan contratos más detallados en los que, incluso, aparece el inventario de los utensilios del hogar especificados con total precisión. También se imponen fórmulas adicionales como la solicitud de más de un mes de fianza para proceder a la entrega de las llaves.

En definitiva, el mercado inmobiliario, que parecía en las últimas hace no demasiado tiempo, está recobrando fuerza de nuevo aprovechando las oportunidades que brindan sectores de la población como son los estudiantes.

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