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El precio del alquiler en España crecerá más de un 10% en 2016

Una vez finalizado el presente año 2016, se prevé que el precio medio del alquiler en España haya subido más de un 10%. El estudio que lo afirma ha sido elaborado por Servihabitat Trends, una plataforma que se encarga de investigar y analizar el mercado inmobiliario y su evolución a partir de fuentes y canales oficiales del sector y el estado.

Esta tendencia al alza ha provocado que, hoy en día, alquilar piso en Madrid, Islas Baleares, Cataluña, Canarias, Cantabria y País Vasco sea especialmente caro. De hecho, estas comunidades autónomas se sitúan bastante por encima de la media del resto del país. Como ejemplo basta decir que, aproximadamente, una vivienda construida hace más de 35 años, encuadrada dentro de una comunidad de vecinos y con menos de 90 metros cuadrados de superficie, puede costar mensualmente 540 euros, mientras que en algunos de los lugares situados llega a alcanzar los 700.

El 37% por ciento de los pisos y casas en Madrid que se encuentran alquilados son ocupados por familias monoparentales, el segmento poblacional de mayor crecimiento en la última década. Por su parte, el 28,5% son unipersonales y el 23,9% pertenece a familias con niños dependientes a cargo de dos o más adultos.


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A todos estos datos habría que añadir que la demanda extranjera supone, según Servihabitat, el 13,9% de la demanda de alquiler total. Los más interesados son los marroquíes, seguidos muy de cerca por los británicos y los rumanos. Asimismo, el número total de viviendas en situación de alquiler que se sitúan en régimen de mercado ha ascendido un 3,6% en el período comprendido entre 2005 (9,5%) y 2015 (13,1%).

Si nos atenemos a datos totales, el 22,7% de los 18,3 millones de viviendas existentes en España se encuentran alquiladas en estos momentos, es decir, 4,2 millones de ellas. Una buena prueba del elevado precio de los alquileres en España en estos momentos radica en el hecho de que solo hay 13 países de los 28 de la Unión Europea en cuyos habitantes pagan la mensualidad a un precio de mercado superior al 12,7% como sucede en España.

Muchas ciudades españolas, sobre todo las costeras y las que poseen gran afluencia de estudiantes, tienen una oferta de alquileres por habitante superior a la media española. En términos de rentabilidad bruta, la cifra media en toda España es del 5,4%, siendo Madrid, Cataluña e Islas Baleares las que superan este porcentaje.

A tenor de estas cifras, en la Inmobiliaria Engel & Völkers Madrid estamos centrando buena parte de nuestros recursos en atender las exigencias de los clientes interesados en viviendas de alquiler, lo que nos está situando a la vanguardia del sector.

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