Hübsches, renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit Baugrundstück

Engel & Völkers freut sich, dieses Bauernhaus zu präsentieren, das Authentizität und Potenzial vereint und in einer ruhigen, grünen Umgebung liegt. Errichtet auf einem Grundstück von ca. 17 Ar 39 Centiare, erstreckt sich diese Immobilie über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 420 m², davon 183 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch erhaltene historische Elemente wie Steinmauern und originale Holzböden aus, kombiniert mit Ausstattungen, die einen guten Alltagskomfort gewährleisten. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Wohnbereich, eine Einbauküche (Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, integrierte Dunstabzugshaube, Waschküche) sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen Weinkeller, einen ehemaligen Stall, eine Werkstatt und einen Empfangsraum, die nach Renovierung attraktive Umnutzungsmöglichkeiten bieten. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein historisches Rauchzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gibt es eine große Scheune unter freiliegendem Dachstuhl, die mit ihrem Holztragwerk, den Steinwänden und dem unfertigen Boden ein beeindruckendes Volumen bietet. Dieser Bereich, derzeit als Lager genutzt, eignet sich besonders für einen späteren Ausbau (Studio, Freizeitbereich oder zusätzlicher Wohnraum). Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Beheizt wird das Haus über gasbetriebene Heizkörper. Die Fenster sind doppelt verglaste PVC-Fenster mit Holzläden, und das Schieferdach wurde renoviert. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Anwesen. Das Grundstück bietet einen großzügigen, baumbestandenen Garten mit Blick auf eine offene, sanft hügelige ländliche Landschaft – ideal, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Laut PAG ist das Haus als Mix-V eingestuft und könnte daher eine freiberufliche Tätigkeit aufnehmen. Die Fläche des derzeitigen Gartens ist als Zone mit aufgeschobener Entwicklung eingestuft und unterliegt einem PAP, um zu Hab-1 zu werden. Nach Auskünften der technischen Abteilung der Gemeinde könnte die Aufhebung der aufgeschobenen Entwicklungszonierung recht zügig erfolgen (unter Einhaltung der administrativen Fristen). Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Renovierungspotenzial, um die bestehenden Volumen aufzuwerten und zugleich den denkmalprägenden Charakter des Gebäudes zu bewahren. Energiepass: in Bearbeitung.