Monolocale / bilocale – Saint-Germain-des-Prés / Odéon

Engel & Völkers presenta questo affascinante appartamento di 29 m², situato al quinto e ultimo piano di un edificio di carattere risalente al 1840, nel cuore di Saint-Germain-des-Prés, in una delle vie emblematiche della vecchia Parigi.

Interamente affacciato sul cortile, l’appartamento gode di una notevole tranquillità, al riparo dall’animazione della strada. Le aperture offrono una vista sul cielo e sui tetti di Parigi, portando luce e serenità a questo ambiente ricco di charme.

Ristrutturato di recente con cura e materiali di qualità, l’immobile coniuga il carattere parigino con un eccellente livello di comfort. Particolare attenzione è stata riservata all’isolamento: i doppi vetri e la porta d’ingresso isolata contribuiscono alle sue buone prestazioni termiche. La classe C dell’Attestato di prestazione energetica costituisce un vero punto di forza per un appartamento antico situato all’ultimo piano.

Attualmente organizzato come monolocale, è composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata e un bagno con doccia. La configurazione e la presenza di due grandi finestre consentono inoltre di valutare la creazione di un bilocale con zona notte separata.

Con una superficie di 29 m² abitabili e 30 m² calpestabili, questo appartamento offre la tranquillità e la privacy ricercate di un ultimo piano, senza vicini sopra. L’impianto elettrico non presenta anomalie.

Accessibile tramite scale, senza ascensore, questo autentico rifugio parigino gode di una posizione privilegiata nel cuore del 6° arrondissement. A pochi passi da Saint-Germain-des-Prés e Odéon, caffè, ristoranti, negozi e indirizzi emblematici della Rive Gauche compongono un contesto vivace e ricercato.

Un immobile raro per posizione, tranquillità, luminosità e qualità della ristrutturazione, ideale come residenza principale, pied-à-terre o investimento patrimoniale.

DPE: C/167; GES: A/6

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 530 € - 769 €

Condominio di 35 unità, di cui 27 a uso abitativo

Spese condominiali medie annue: 1.320 €

Procedura in corso: no

Imposta fondiaria: 602 €

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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