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Spacious balcony with white railing overlooking a dense cityscape of classic Parisian buildings under a blue, cloudy sky. [AI-generated text] [Modificato da IA]
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Parigi XII - Montgallet - Appartamento di 4 locali – 3 camere – Ultimo piano – Terrazza di 63 m²

1.190.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~89 m² Superficie totale
  • ~89 m² Superficie abitabile
  • ~63 m² Superficie terrazzo
  • Disponibile da settembre 2026

Descrizione

Parigi XII – Montgallet

In un contesto residenziale particolarmente ricercato, questo appartamento familiare di 88,81 m² secondo la legge Carrez, situato all’8° e ultimo piano con ascensore, offre un vantaggio eccezionale sul mercato parigino: un’ampia terrazza perimetrale di 62,85 m², che costituisce un vero spazio abitativo all’aperto.

L’appartamento presenta una configurazione familiare molto ricercata, con 4 locali e 3 camere da letto, due bagni, due servizi igienici e una cucina indipendente. L’ultimo piano garantisce un’atmosfera particolarmente tranquilla e riservata, mentre la terrazza rappresenta una rara e privilegiata estensione degli spazi interni.

L’immobile offre inoltre un significativo potenziale di ristrutturazione e personalizzazione, consentendo ai futuri proprietari di ripensare gli spazi, le finiture e le atmosfere secondo le proprie esigenze.

APE: E / 268 kWh/m²/anno GES: D / 44 kg CO₂/m²/anno

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 1.820–2.510 €

Condominio di 27 unità, spese annuali medie: 6.035 €

Situazione del condominio: il dossier di stima evidenzia un condominio impegnato in un percorso di miglioramento del proprio patrimonio, elemento potenzialmente idoneo a contribuire alla valorizzazione dell’immobile nel medio termine.

Onorari di intermediazione a carico del venditore

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
BalconeGarageSistema di sicurezzaTerrazzaAscensoreToilette per gli ospitiParcheggio coperto
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Christophe Kelsch

ID proprietà: W-049ZTC

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Piano

    8

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~89 m²

  • Superficie abitabile

    ~89 m²

  • Superficie terrazzo

    ~63 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~89 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento autonomo

Posizione: XII arrondissement di Parigi, Parigi

Nel cuore del 12º arrondissement, nel ricercato quartiere di Montgallet, questo indirizzo gode di un ambiente residenziale particolarmente piacevole, che coniuga l’eleganza di un vivace quartiere parigino con un’autentica qualità della vita.

A pochi passi dal Municipio del 12º arrondissement e dalla recentissima Place Félix-Éboué, riqualificata intorno ai suoi emblematici leoni, il quartiere conquista con la sua atmosfera al tempo stesso familiare, commerciale e conviviale. I negozi di vicinato, i mercati, i ristoranti e i numerosi indirizzi della vita quotidiana creano un ambiente vivace, conservando al contempo una piacevole dimensione residenziale.

Uno dei principali punti di forza della zona è l’immediata vicinanza alla Coulée verte René-Dumont, un vero polmone verde che attraversa il 12º arrondissement. Questo antico tracciato ferroviario, trasformato in passeggiata paesaggistica, offre un raro equilibrio tra natura e vita parigina, consentendo di raggiungere a piedi o in bicicletta diversi quartieri dell’Est parigino in un contesto straordinariamente preservato.

La posizione beneficia inoltre di eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, grazie a diverse linee di metropolitana, autobus e RER facilmente accessibili, in particolare nei pressi di Reuilly-Diderot, Montgallet, Daumesnil e Gare de Lyon, che agevolano gli spostamenti attraverso Parigi e verso i principali poli economici e culturali della capitale.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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