Appartamento familiare di rappresentanza – 4 camere – Parigi XVI – Argentine / Foch

Dans uno dei settori più ambiti del 16° arrondissement, tra avenue de la Grande Armée e avenue Foch, all’interno di un magnifico edificio in pietra da taglio in stile haussmanniano tardo, risalente al 1901, questo elegante appartamento di rappresentanza di 195 m² (legge Carrez) incarna tutta la raffinatezza dell’immobiliare parigino. Situato al 2° piano con ascensore, l’appartamento si apre su un’elegante galleria d’ingresso che conduce a una splendida doppia zona di ricevimento composta da un soggiorno di 45 m² e da una sala da pranzo di 26 m², con volumi molto generosi. Inondate di luce grazie a un’esposizione est-ovest, le zone giorno si affacciano su un balcone filante, piacevole prolungamento esterno, con la possibilità di installarvi un tavolino bistrot. La zona notte è composta da quattro camere confortevoli e due bagni, due servizi igienici indipendenti, nonché numerosi disimpegni e spazi di contenimento. Completano la proprietà una cucina abitabile indipendente con office e una lavanderia. L’immobile conquista per i suoi elementi d’epoca perfettamente conservati: altezza sotto soffitto di 3,40 m, parquet a spina di pesce ungherese, modanature raffinate, volumi armoniosi. Impianto elettrico, tinteggiature e pavimenti sono stati rinnovati nel 2022. L’appartamento dispone inoltre di una camera di servizio allestita a monolocale con doccia e angolo cottura al 6° piano, una soffitta e una cantina. L’edificio, di ottimo standing, offre superbe parti comuni in marmo e modanature. È protetto da digicode, citofono e telecamere. Un ascensore serve i piani ed è disponibile un locale biciclette. Il condominio, ben mantenuto, non prevede lavori. Quartiere ricercato, vicino a negozi, trasporti (linea 1, RER A ed E) e scuole (settore Janson de Sailly). DPE: E/313 GES: E/62 Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 5 060 € e 6 890 € Condominio di 33 lotti, spese annue medie: 10 000 € (riscaldamento e acqua inclusi – riscaldamento centralizzato a gas), Nessuna procedura in corso. Imposta fondiaria: 4 435 € Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr