Parigi XX - La Campagne a Parigi - Casa con giardino

Rara e riservata, questa casa unifamiliare con cortile e giardino, situata nel molto ricercato quartiere di La Campagne a Parigi, offre un contesto di vita privilegiato in cui regnano calma, verde e spirito di villaggio, vera e propria città-giardino nel cuore della capitale. Engel & Völkers vi invita a scoprire questa casa in piena proprietà, situata all’interno di un’enclave residenziale preservata, in una strada con divieto di sosta, che garantisce un ambiente tranquillo e sicuro.
 Questo quartiere conquista per la sua atmosfera autentica e conviviale, i numerosi negozi di prossimità e la sua offerta culturale e sportiva variegata. Le famiglie beneficiano inoltre di un contesto ideale grazie alla presenza di istituti scolastici pubblici e privati di qualità, spazi verdi e servizi essenziali, il tutto raggiungibile a piedi. Le stazioni della linea 3 della metropolitana e della linea T3b del tram sono raggiungibili in meno di cinque minuti, così come la tangenziale e l’autostrada A3. Con 142 m² di superficie abitabile (130 m² Legge Carrez), la casa si sviluppa su quattro livelli e dispone di 61 m² di spazi esterni, composti da un cortile sul fronte e da un piacevole giardino con terrazza sul retro, al riparo da sguardi indiscreti. Questi spazi esterni prolungano naturalmente gli ambienti di vita e offrono un’oasi di serenità nel pieno di Parigi. Dopo aver oltrepassato il cancello protetto e attraversato il cortile, l’ingresso indipendente si apre su un ampio soggiorno-salotto di circa 33 m², luminoso e accogliente grazie alla doppia esposizione su strada e giardino, arricchito da un camino. Al piano giardino, la cucina aperta sulla sala da pranzo si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino, creando una bella continuità tra spazi interni ed esterni. Questo livello comprende anche uno studio, un bagno con doccia e WC, una lavanderia con cantina vini nonché diversi spazi di contenimento, offrendo numerose possibilità di organizzazione secondo le esigenze degli occupanti. Il primo piano ospita due camere, un bagno e un WC separato. Al secondo piano, una piacevole suite padronale con camino gode di una vista aperta senza alcun vis-à-vis. Dispone del proprio bagno con doccia, di WC separati e di armadi, offrendo uno spazio intimo e confortevole. Il cortile sul fronte della casa consente di parcheggiare le biciclette. È inoltre possibile affittare un posto auto nelle vicinanze per un importo di 110 € al mese. Alcuni lavori di rinfresco permetteranno di rivelare tutto il potenziale di questa rara proprietà, che coniuga indipendenza, spazi esterni e qualità della vita in uno dei quartieri più riservati e ricercati di Parigi. 
DPE : E / 250 
GES : E / 53 Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 4 500 € e 5 000 € Condominio: non applicabile Spese annuali medie: non applicabili Procedura in corso: non applicabile Onorari di transazione del 3,5% IVA inclusa a carico dell’acquirente 
- Prezzo netto venditore: 1 536 232 € Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr