Casa di charme con giardino e veranda - Vita familiare o attività professionale nel cuore del 17°

Situata al riparo dalla frenesia, nel cortile di un antico edificio ben tenuto, questa rara proprietà del XIX secolo offre un vero e proprio rifugio di pace, nel cuore del quartiere des Épinettes, a pochi passi dalle Batignolles. Dietro una elegante facciata in mattoni abbracciata dalla vegetazione, questa casa familiare si sviluppa su una superficie totale di 368,80 m² (di cui 288,37 m² legge Carrez), a cui si aggiungono 72 m² di soffitte convertite e 121 m² di spazi esterni ad uso esclusivo. Davanti, un giardino paesaggistico di 55 m² accoglie i visitatori in un'atmosfera ovattata. Sul retro, un giardino d'inverno inondato di luce di 66 m² – accessibile dal piano giardino e dal livello inferiore – costituisce un luogo unico, ideale per uno studio d'artista, un ufficio o uno spazio di ricevimento ispirante. La casa si sviluppa su quattro livelli: – Piano giardino: Un ingresso passante collega un ufficio, un soggiorno, una sala da pranzo, una grande cucina conviviale, una cabina armadio e servizi igienici per gli ospiti. – Primo piano: Un ampio doppio soggiorno, una camera con vista sul giardino, un ufficio, un elegante bagno con vasca freestanding e doccia all'italiana, oltre a un WC separato. – Ultimo piano mansardato: Quattro camere mansardate, un grande bagno e un WC indipendente. – Interrato a volta: Tre stanze aggiuntive, una lavanderia, una caldaia, una doccia con WC – perfetto per uno spazio di lavoro, una sala giochi o una camera aggiuntiva. Gli amanti del fascino apprezzeranno gli elementi originali accuratamente conservati: parquet a spina di pesce, camini, modanature e generosi volumi. Quattro cantine sane nel seminterrato completano questa proprietà dal fascino singolare. Possibile uso misto (professionale e abitativo). Un luogo riservato e ispirante, da personalizzare secondo i propri desideri, offrendo un ambiente di vita unico e una vera opportunità patrimoniale in un quartiere in piena riqualificazione. DPE: E/277 GES: E/61 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 3670 € - 5000 € Condominio di 64 lotti, spese annuali medie: 6597 €, procedura in corso: no. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr W-02ZSY7