Casa di charme con giardino e veranda vetrata – Vita familiare o attività professionale nel cuore del 17º arrondissement

Immerso al riparo dal trambusto, in fondo al cortile di un edificio d’epoca ben mantenuto, questo raro immobile del XIX secolo offre un autentico rifugio di pace, nel cuore del quartiere Épinettes, a pochi passi da Batignolles.

Dietro un’elegante facciata in mattoni avvolta dalla vegetazione, questa casa familiare sviluppa una superficie totale di 368,80 m² (di cui 288,37 m² secondo la legge Carrez), cui si aggiungono 72 m² di sottotetto abitabile e 121 m² di spazi esterni a uso esclusivo.

Sul fronte, un giardino paesaggistico di 55 m² accoglie i visitatori in un’atmosfera raccolta. Sul retro, un giardino d’inverno di 66 m², inondato di luce – accessibile dal piano giardino e dal livello inferiore – costituisce uno spazio unico, ideale per un atelier d’artista, uno studio o un ambiente di ricevimento ricco d’ispirazione.

La casa si sviluppa su quattro livelli:

– Piano giardino:

Un ingresso passante conduce a uno studio, un salotto, una sala da pranzo, un’ampia cucina conviviale, una cabina armadio e un bagno per gli ospiti.

– Primo piano:

Un ampio doppio soggiorno, una camera con vista sul giardino, uno studio, un’elegante sala da bagno con vasca freestanding e doccia all’italiana, nonché un WC separato.

– Ultimo piano mansardato:

Quattro camere mansardate, un’ampia sala da bagno e un WC indipendente.

– Piano ammezzato voltato:

Tre stanze aggiuntive, una lavanderia, un locale caldaia, una doccia con WC – perfetto per uno spazio di lavoro, una sala giochi o una camera aggiuntiva.

Gli amanti del carattere d’epoca apprezzeranno gli elementi originali accuratamente conservati: parquet a spina di pesce ungherese, camini, modanature e ampi volumi.

Quattro cantine in ottimo stato al piano interrato completano questa proprietà dal fascino singolare.

Possibile uso misto (professionale e abitativo).

Un luogo riservato e ricco d’ispirazione, da personalizzare secondo i propri desideri, che offre un contesto abitativo unico e una vera opportunità patrimoniale in un quartiere in piena riqualificazione.

DPE: E/277; GES: E/61

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: 3.670 € - 5.000 €

Condominio di 64 unità, spese annuali medie: 6.597 €

Procedura in corso: no

Onorari di transazione comprensivi di IVA a carico del venditore

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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