Appartamento di prestigio nel cuore del Triangolo d’Oro

Nel cuore del Triangolo d’Oro, tra avenue George V, avenue Montaigne e rue François 1er, Engel & Völkers presenta un elegante appartamento completamente ristrutturato con materiali d’eccezione.

Situato in uno splendido edificio haussmanniano del 1883 con portineria, le cui parti comuni sono state recentemente valorizzate da un restauro in marmo e pietra di Parigi, questo appartamento coniuga armoniosamente il prestigio dell’architettura classica con le esigenze del comfort contemporaneo. Parquet a spina di pesce, modanature d’epoca, camini, generosa altezza dei soffitti e climatizzazione reversibile compongono un ambiente in cui il fascino senza tempo si fonde con finiture di alta gamma.

L’appartamento si apre su un elegante ingresso che conduce a un’ampia sala di ricevimento inondata di luce, prolungata da una cucina a vista, completamente arredata e attrezzata, concepita come un autentico spazio di convivialità.

La zona notte comprende due suite, ciascuna dotata di armadiature su misura, bagno privato con doccia e servizi igienici indipendenti. Completano la distribuzione i servizi per gli ospiti.

La qualità della ristrutturazione, i volumi armoniosi e la cura delle finiture conferiscono a questo immobile un’atmosfera decisamente contemporanea, preservando al contempo l’eleganza senza tempo dell’architettura haussmanniana.

Una cantina al piano interrato completa la proprietà.

Immobile soggetto al regime della comproprietà:

Condominio di 41 lotti

Procedura in corso: nessuna

Spese condominiali annuali: 8.580 €

Classe energetica: E (248)

Emissioni di gas serra: B (8)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 2.430 € e 3.310 €.

Provvigione di intermediazione pari al 4% IVA inclusa, a carico dell’acquirente. Prezzo netto venditore: 2.873.000 €

Le informazioni sui rischi cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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