Parigi VI - Saint-Germain-des-Prés: chalet urbano d’eccezione nel cuore di un hôtel particulier

A due passi dalla mitica place de Furstemberg, agli ultimi piani dell’hôtel particulier Lefèvre d’Ormesson (XVIII secolo), questo raro immobile si presenta come uno «chalet urbano», offrendo l’intimità di una casa di campagna in assoluta tranquillità. Il doppio soggiorno passante, inondato di luce con il suo balconcino esposto a sud, rivela un impressionante volume a cattedrale sotto una struttura lignea a vista (fino a 3,40 m di altezza), valorizzato da una stufa di design contemporaneo a forma d’uovo. Con una superficie di 169,7 m² al suolo (126,91 m² Carrez), l’insieme (composto da 2 lotti modulabili con 2 ingressi indipendenti) comprende: - Un ampio spazio di rappresentanza con cucina a vista. - 3 camere da letto silenziose, ciascuna con il proprio locale bagno. - Un monolocale indipendente (ideale come suite ospiti o ufficio). - Una lavanderia. Godendo di viste aperte sul giardino alberato e sui tetti parigini, l’appartamento è completato da 3 soffitte. Condominio di prestigio con servizio di portineria e perfettamente mantenuto. L’ascensore è stato deliberato, interamente pagato dal venditore ed è in corso di installazione. Un immobile atipico che coniuga indirizzo storico e comfort ottimale. DPE: D / 224 (1° lotto); E / 255 (2° lotto) GES: C / 40 (1° lotto); C / 28 (2° lotto) Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 2 480 € e 3 450 €. Condominio di 26 lotti. Spese: 1123 €/trimestre. Procedura in corso: Nessuna. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le immagini nell'Exposé potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo.