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Parigi VI - Saint-Germain-des-Prés: chalet urbano d’eccezione nel cuore di un hôtel particulier

3.275.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 6 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~170 m² Superficie totale
  • ~140 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1750

Descrizione

A due passi dalla mitica place de Furstemberg, agli ultimi piani dell’hôtel particulier Lefèvre d’Ormesson (XVIII secolo), questo raro immobile si presenta come uno «chalet urbano», offrendo l’intimità di una casa di campagna in assoluta tranquillità.

Il doppio soggiorno passante, inondato di luce con il suo balconcino esposto a sud, rivela un impressionante volume a cattedrale sotto una struttura lignea a vista (fino a 3,40 m di altezza), valorizzato da una stufa di design contemporaneo a forma d’uovo.

Con una superficie di 169,7 m² al suolo (126,91 m² Carrez), l’insieme (composto da 2 lotti modulabili con 2 ingressi indipendenti) comprende:

  • Un ampio spazio di rappresentanza con cucina a vista.
  • 3 camere da letto silenziose, ciascuna con il proprio locale bagno.
  • Un monolocale indipendente (ideale come suite ospiti o ufficio).
  • Una lavanderia.

Godendo di viste aperte sul giardino alberato e sui tetti parigini, l’appartamento è completato da 3 soffitte.

Condominio di prestigio con servizio di portineria e perfettamente mantenuto. L’ascensore è stato deliberato, interamente pagato dal venditore ed è in corso di installazione.

Un immobile atipico che coniuga indirizzo storico e comfort ottimale.

DPE: D / 224 (1° lotto); E / 255 (2° lotto)

GES: C / 40 (1° lotto); C / 28 (2° lotto)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 2 480 €

e 3 450 €.

Condominio di 26 lotti.

Spese: 1123 €/trimestre.

Procedura in corso: Nessuna.

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono

disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
BalconeCucina integrataGiardinoSistema di sicurezzaAscensoreCaminoSoffittaArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospitiVista aperta
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Olga Khripkova

ID proprietà: W-0497MU

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Piano

    4

  • Numero di piani

    4

  • Superficie totale

    ~170 m²

  • Superficie abitabile

    ~140 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~127 m²

  • Area giardino

    ~600 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1750

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore, Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento elettrico, Riscaldamento a gas

Posizione: VI arrondissement di Parigi, Parigi

Idealmente situato nel cuore storico di Saint-Germain-des-Prés (Parigi 6°), questo appartamento gode di uno degli indirizzi più ambiti della capitale, rue Jacob, celebre per le sue gallerie d’arte, i suoi antiquari e la sua atmosfera intellettuale.

I residenti di questo hôtel particulier beneficiano di un vantaggio eccezionale e rarissimo nel quartiere: un accesso privato al « Bois Visconti », uno splendido giardino alberato di circa 600 m², che offre un’intimità e una serenità assolute, al riparo dal tumulto parigino.

L’ambiente immediato offre un accesso privilegiato alle boutique di lusso, alle terrazze mitiche (Café de Flore, Les Deux Magots), ai ristoranti stellati, nonché alla Senna e al Museo del Louvre, situati a pochi passi.

Una posizione geografica di prim’ordine, che coniuga prestigio storico, vivace vita culturale e arte di vivere alla francese.

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Fornitore:

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