Parigi 11 - Monolocale 24 m² - Ultimo piano & Silenzio assoluto - Popincourt

305.000 €

1 Locali
1 Bagni
~27 m² Superficie totale
~25 m² Superficie abitabile

Descrizione

Nel cuore di Parigi, questo appartamento di 27 m² (24,7 m² Carrez) offre un indirizzo di pregio in un edificio del 1920. Composto da un vano principale e da un bagno, unisce efficienza degli spazi e comfort, con in aggiunta una cantina al piano interrato. Parquet d’epoca, bella altezza dei soffitti, atmosfera accogliente. Planimetria funzionale ideale per un pied-à-terre, un primo acquisto o un investimento locativo. L’opportunità patrimoniale: attualmente accessibile tramite le scale, il condominio prevede la votazione per l’installazione di un ascensore a marzo 2026. Questo passaggio chiave rappresenta per l’acquirente una prospettiva di valorizzazione automatica immediata e una significativa plusvalenza latente. Un immobile ideale per un pied-à-terre raffinato o un investimento duraturo in uno degli indirizzi più ricercati dell’11° arrondissement. DPE: D (204) GES: D (42) Stima dei costi annui dell’energia dell’abitazione: 550.00 € - 790.00 € Condominio di 41 lotti Spese medie annue: 200 €/anno Procedura in corso: NO Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche

SeminterratoCucina integrataVista aperta

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Il tuo consulente: Priscillia Deltombe

ID proprietà: W-048311

Posizione: XI arrondissement di Parigi, Parigi

Nel cuore dell’11° arrondissement, nel ricercato quartiere di Popincourt, questo indirizzo conquisterà una clientela esigente in cerca di un autentico stile di vita parigino, tra eleganza urbana, indirizzi riservati ed energia culturale, pur mantenendo un’atmosfera residenziale. Le infrastrutture sono notevoli: negozi di alimentari, mercati, scuole e servizi quotidiani a pochi minuti a piedi. La mobilità è agevole grazie a diverse linee della metropolitana nelle vicinanze; calcolate circa 10 min in metro per République, 15 min per Châtelet–Les Halles e 20 min per Saint‑Germain‑des‑Prés. La Gare de Lyon si raggiunge in circa 15 min in metro, e l’aeroporto di Parigi‑Orly in circa 35–45 min (taxi/VTC a seconda del traffico). Per il tempo libero, approfittate di gallerie, teatri e ristoranti della Bastiglia (circa 10 min a piedi), delle passeggiate lungo il Canal Saint‑Martin (circa 15 min a piedi) e delle aree verdi dello square Maurice‑Gardette (circa 8 min a piedi). Una posizione rara, al tempo stesso vivace e raffinata, che offre accesso immediato al meglio di Parigi e un valore patrimoniale duraturo.