Appartamento di rappresentanza d’eccezione con balcone continuo

Nel cuore del prestigioso Triangolo d’Oro parigino, sulla celebre avenue Franklin D. Roosevelt, questo appartamento d’eccezione di 310 m² sviluppa i suoi volumi di rappresentanza al 5° e 6° piano di un elegante stabile di alto standing.

Interamente ristrutturato con finiture di alta gamma, questo raro immobile coniuga il fascino dell’architettura classica parigina con un livello di comfort contemporaneo particolarmente esigente. Fin dall’ingresso, gli spazi rivelano una distribuzione notevole, pensata per ricevere e vivere in famiglia in un contesto raffinato.

Il livello principale comprende un ampio soggiorno, un salottino intimo e un’elegante sala da pranzo, formando un insieme di rappresentanza di rara qualità. I volumi generosi, le prospettive aperte e la luminosità naturale conferiscono all’insieme un’atmosfera al tempo stesso accogliente e prestigiosa. Una cucina indipendente, uno studio, una camera da letto e numerosi spazi di contenimento completano questo primo livello.

Al piano superiore, la zona notte offre tre ulteriori camere, una cabina armadio e tre bagni, garantendo comfort e privacy a ogni occupante. La configurazione su due livelli consente una separazione ideale tra gli spazi di rappresentanza e gli spazi privati.

L’appartamento dispone inoltre di un balcone continuo che offre belle viste aperte sulla chiesa di Saint-Philippe-du-Roule, vero punto di riferimento architettonico del quartiere. Questa apertura verso l’esterno aggiunge una dimensione ulteriore a questo immobile d’eccezione, particolarmente raro in questa zona molto ricercata.

L’indirizzo costituisce uno dei principali punti di forza della proprietà. A pochi passi dagli Champs-Élysées, dalle boutique di lusso dell’avenue Montaigne, dai migliori ristoranti parigini e dai luoghi culturali emblematici della capitale, offre uno stile di vita unico nel cuore dell’VIII arrondissement.

Perfettamente adatto come residenza principale familiare di prestigio, come pied-à-terre d’eccezione o come investimento patrimoniale di prim’ordine, questo appartamento seduce per la qualità della ristrutturazione, l’eleganza dei volumi e la rarità della posizione.

DPE : E (283 kwh/m2/anno)

Emissione di gas a effetto serra : B (9kg CO²/m²/anno )

Importo stimato delle spese energetiche annue : tra 5220€ e 7100€

Questo immobile è soggetto al regime di condominio

Numero di lotti : 46

Importo annuo delle spese condominiali : 8 260,40€

Onorari a carico del venditore.

Procedura in corso : nessuna

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr.