Parigi XVI/Chaillot - 6 locali - 4 camere - 251,71 m²

Engel & Völkers vi invita a scoprire questo sontuoso appartamento di 6 locali – 4 camere da letto, completamente ristrutturato, con ampi spazi e un’altezza del soffitto superiore a 3 metri.

Idealmente situato tra Place du Trocadéro e Place d’Iéna, questo magnifico appartamento di 251,71 m² secondo la legge Carrez si trova al 4° piano di un elegante edificio haussmanniano risalente all’inizio del XX secolo.

L’appartamento dispone di una planimetria perfetta. Esposto a est e a sud, gode di un’ottima luminosità naturale, di viste libere e di tutti i pregi di un appartamento haussmanniano, con magnifiche modanature, camini d’epoca e parquet a spina di pesce ungherese.

L’immobile viene venduto ristrutturato, climatizzato e parzialmente arredato, ed è composto come segue:

Un ingresso in marmo, un ampio soggiorno con zona pranzo, adiacente a una cucina completamente attrezzata con zona colazione, un guardaroba e un bagno per gli ospiti.

La suite padronale di circa 58 m² dispone di un’ampia cabina armadio e di un bagno in marmo con vasca, doccia e WC.

La seconda suite, di oltre 34 m², con bagno con doccia annesso, dispone di un grande bow-window.

La terza e la quarta camera condividono un ampio bagno con doccia e WC.

Armadi. Una lavanderia. Un locale tecnico.

Quattro camere di servizio, per una superficie totale di 36,90 m² (9,25 m² – 10,19 m² – 8,70 m² e 8,76 m²), nonché 3 cantine, completano l’offerta.

Finestre con doppi vetri, sistema d’allarme, codice digitale, citofono, ascensore e portineria.

Condominio composto da 6 unità.

Imposta fondiaria 2024: 5.151 €/anno

Spese condominiali annue medie: 17.730 €

DPE: E (315) – GES: B (10)

Stima dei costi annui dell’immobile: 4.680–6.390 €

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr