Appartamento di prestigio completamente ristrutturato vicino al Trocadéro

Situato da solo al 3° piano di un magnifico edificio haussmanniano con ascensore e custode residente, questo eccezionale appartamento di rappresentanza di 246,65 m² (legge Carrez) ha beneficiato di una notevole ristrutturazione nel 2023, realizzata e arredata da un architetto di fama. Materiali pregiati sono stati selezionati con la massima cura, preservando al contempo il fascino dell’antico grazie ai parquet originali, alle modanature e ai volumi generosi.

Inondato di luce e con vista libera sugli alberi, l’appartamento si apre su un’ampia zona di rappresentanza prolungata da un balcone di 3 m². La cucina di alta gamma Miele, dalle finiture raffinate, è adiacente a un’elegante sala da pranzo realizzata con materiali d’eccezione.

La zona notte comprende una splendida suite padronale con cabine armadio, bagno e servizi, oltre a due camere che condividono un bagno con doccia e toilette giapponesi. Una lavanderia indipendente e un bagno per gli ospiti completano le dotazioni di questo appartamento.

Una doppia cantina di 25 m² e uno studio indipendente di 20,45 m² (legge Carrez), con superficie calpestabile di 23 m², situato al 6° piano, completano questa rara offerta.

APE: D (182 kWhEP/m²/anno)

GES: D (38 kg CO₂/m²/anno)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 2 811 € e 3 803 € all’anno.

Immobile soggetto al regime di condominio.

• Condominio di 192 lotti
• Spese annue medie: 8 400 €
• Procedura in corso: no
• Imposta fondiaria: 5 700 €/anno

Spese di transazione a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Riferimento: W-04AF9Q