Eccezionale duplex all’ultimo piano in una dimora storica — il perfetto pied-à-terre parigino nel quartiere Monnaie

Engel & Völkers presenta un duplex raro e luminoso (85,74 mq legge Carrez, 112 mq di superficie totale), situato al 3° e 4° piano del prestigioso Hôtel du Tellet de la Bussière del XVIII secolo, classificato come Monumento Storico. L’accesso all’appartamento avviene tramite un’ampia scalinata d’onore, protetta dallo Stato, che esalta la nobiltà storica dell’edificio.

Affacciato su un cortile storico, l’appartamento garantisce una tranquillità assoluta, quasi da villaggio, nel cuore di Parigi. Gli spazi sono perfettamente suddivisi in una zona di rappresentanza e un livello privato superiore:

• Livello di rappresentanza (3° piano): una classica enfilade parigina, pensata per una vita confortevole e per ricevere. L’ingresso, con WC ospiti, conduce a un piccolo salotto (biblioteca intima) con camino funzionante. Oltre, una spaziosa cucina abitabile — vero cuore della casa — si apre su un magnifico Grand Salon con secondo camino e accesso a un bagno con doccia.
• Livello privato (4° piano): al piano superiore si scopre uno spazio accogliente e romantico sotto i tetti parigini, dove la superficie aggiuntiva crea volumi notevoli. Questo livello comprende una camera da letto, un bagno con doccia e WC, e uno studio (o cabina armadio) con possibilità di creare un soppalco. La finestra dello studio offre una vista mozzafiato sulle torri di Notre-Dame.

Gli elementi tecnici principali sono già stati aggiornati, in particolare con l’installazione di una nuova caldaia a condensazione. Per il resto, l’appartamento e la sua straordinaria cornice storica offrono una base ideale: tutte le finiture decorative possono essere personalizzate secondo il gusto del nuovo proprietario. L’edificio dispone di un custode residente e una cantina completa questa proprietà.

Informazioni regolamentari:

Condominio di 41 lotti. Nessun procedimento legale in corso.

Spese annuali: ~€3.379. Imposta fondiaria (Taxe Foncière): €2.030.

Onorari d’agenzia (TTC) a carico del venditore.

Attestato di Prestazione Energetica (DPE): E (295 kWh/mq/anno) - Gas a effetto serra (GES): D (45 kg CO₂/mq/anno).

Costi energetici annui stimati: tra €2.381 e €3.221.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr