Eccezionale duplex all'ultimo piano - Palazzo storico, cuore del 6° arrondissement

Engel & Völkers vi propone un raro e luminoso duplex di 85,74 mq legge Carrez (112 mq di superficie calpestabile), incastonato al 3° e ultimo piano di un palazzo privato del XVIII secolo classificato come Monumento Storico (accesso tramite un'elegante scala classificata). Idealmente situata nel rinomato quartiere della Monnaie, questa proprietà di assoluta tranquillità (affacciata su un cortile storico) offre una perfetta separazione tra vita sociale e spazio intimo: • Livello Ricevimento: Due salotti di carattere con camini funzionanti, posti ai lati di un'accogliente cucina abitabile completamente attrezzata. Un bagno con doccia e un WC per gli ospiti completano questo spazio conviviale. • Livello Notte (Suite padronale sotto il tetto): Una camera da letto con balconcino, uno studio/cabina armadio che offre una splendida vista sulle torri di Notre-Dame, e un bagno privato con doccia e WC. Vantaggio raro: possibilità di accesso indipendente tramite la scala di servizio. Fascino d'epoca, luminosità e custode residente. Una cantina completa la proprietà. Informazioni normative: Comproprio di 41 lotti. Nessuna procedura in corso. Spese condominiali annue: ~3.379 €. Tassa di proprietà (Taxe Foncière): 2.030 €. Commissioni d'agenzia (IVA inclusa) a carico del venditore. Certificato di Prestazione Energetica (DPE): F (351 kWh/mq/anno) - Emissioni (GES): E (58 kg CO₂/mq/anno). Costi energetici annuali stimati: tra 2.772 € e 3.750 €. Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr