Parigi 10° - Boulevard Magenta - Appartamento familiare di 161 m²

Situato al 3° piano di un edificio in pietra da taglio all’angolo tra il boulevard de Magenta e la rue de Nancy, questo appartamento di 161 m² (Loi Carrez) beneficia di una doppia esposizione che inonda ogni ambiente di luce naturale per tutta la giornata.

La zona giorno si sviluppa attorno a un ampio salone e a una sala da pranzo separata, completati da quattro camere ben distribuite, una cucina chiusa, oltre a un bagno e servizi igienici separati. Una cabina armadio su misura, una pratica dispensa e un locale tecnico per la caldaia aggiungono funzionalità, mentre i collegamenti tra i locali restano fluidi grazie a diverse zone filtro ben studiate.

Ciò che colpisce subito è la conservazione del fascino originale: parquet d’epoca, camino in buono stato, modanature e un’altezza dei soffitti non comune, senza dimenticare le grandi finestre che accentuano ulteriormente la luminosità degli ambienti. Rari sono gli immobili di questa dimensione ad aver mantenuto un tale livello di autenticità in questa zona del 10° arrondissement.

Sul fronte dei trasporti, l’indirizzo non potrebbe essere meglio posizionato: le stazioni Gare de l’Est e Gare du Nord sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, con una rete completa (metropolitane 4, 5, 7 e 2, 4, 5, oltre alle RER B, D, E) che rende immediatamente accessibili tutta Parigi e la sua periferia. Negozi di prossimità e una vivace vita di quartiere completano il quadro.

Una cantina al secondo piano interrato conclude questa proposta, pensata per una famiglia in cerca di metratura, luce e carattere, nel cuore di un arrondissement in piena crescita.

DPE : E/ 304

GES : E/ 67

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione : 3 160 € - 4 360 €

Condominio di 60 lotti

Spese annuali medie : 3 000 €

Procedura in corso : NO

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore 

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques : www.georisques.gouv.fr