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Bright living room with herringbone wood floors, grey sofa, matching ottoman, armchair, and wall-mounted TV.

Appartamento in stile haussmanniano a un piano alto

1.215.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~91 m² Superficie totale
  • ~89 m² Superficie abitabile
  • Disponibile da giugno 2026

Descrizione

Engel & Völkers è lieta di presentarvi questo splendido appartamento familiare situato a un piano alto con ascensore, all’interno di un elegante edificio haussmanniano perfettamente sicuro, con custode.

Interamente ristrutturato con finiture di qualità, questo appartamento coniuga con raffinatezza il fascino dell’antico (parquet a spina di pesce, modanature e camini d’epoca) e il comfort contemporaneo.

Passante e affacciato esclusivamente su cortili tranquilli, beneficia di un contesto particolarmente silenzioso. La distribuzione ottimale comprende un ingresso, un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina completamente attrezzata in prossimità della zona giorno, tre camere, un bagno e servizi igienici separati.

Grazie alla doppia esposizione nord-est e sud-est, l’appartamento gode di una bella luminosità per tutta la giornata.

Unendo il ricercato carattere dell’antico a un comfort abitativo moderno, questo appartamento offre un contesto di vita privilegiato a due passi dagli indirizzi più prestigiosi di Parigi. Una cantina al piano interrato completa questo bene raro, vero invito a un’arte di vivere elegante e riservata nel cuore della capitale.

Bene soggetto allo statuto del condominio.

Condominio di 217 lotti.

Procedura in corso: No

Spese annue medie: 2900 €.

Imposta fondiaria 2 200€

DPE: E ( 274 kWh/m²/anno )

Emissioni di gas a effetto serra: C (11 kg CO²/m²/anno )

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 1 900€ e 1 620€ all’anno.

Prezzi dell’energia indicizzati al 01/01/2023

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche
Cucina integrataSistema di sicurezzaAscensoreCaminoToilette per gli ospitiArredatoAdatto a persone anziane
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Engel & Völkers Paris MMC

Il tuo consulente: Jean-Christian L'Hermite

ID proprietà: W-049W7H

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Piano

    4

  • Numero di piani

    6

  • Superficie totale

    ~91 m²

  • Superficie abitabile

    ~89 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~89 m²

  • Pavimento

    Parquet, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1890

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Consumo finale di energia

    144 kWh/m²a

Posizione: VIII arrondissement di Parigi, Parigi

Situato nel cuore del quartiere del Roule, questo immobile è vicino a numerosi negozi di alimentari, ristoranti rinomati e servizi di prossimità. Questo quartiere dinamico ha saputo attirare molte famiglie e una clientela cosmopolita per stabilirvi il proprio pied-à-terre, grazie alla vicinanza degli Champs-Élysées, del parco Monceau, dell’Espace Beaujon e di rue du Faubourg Saint-Honoré.

A circa 5 minuti a piedi dalle metropolitane: Saint-Philippe du Roule (linea 9 a 150 m), Franklin Delano Roosevelt (linea 1 a 500 m), Miromesnil (linea 13 a 450 m). Fermate autobus nelle vicinanze (linee 22, 28, 32, 43, 52, 73, 80, 83, 93). Stazioni Vélib’ e Autolib’ nella zona.

Parcheggio Haussmann Berri a 100 metri, possibilità di parcheggiare come residenti la sera e nel fine settimana in strada.

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Fornitore:

EV MMC France S.A.S.

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