Monolocale - Château Landon

***ESCLUSIVA ENGEL & VÖLKERS*** Engel & Völkers propone questo monolocale di 31 m² situato al 6° e ultimo piano (senza ascensore) di un edificio di carattere risalente a prima del 1948, nel 10° arrondissement di Parigi, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti, scuole, cinema, piscina e stazioni della metropolitana, in un contesto pratico e dinamico.

Questo monolocale conquista per il suo fascino autentico, l’elevata altezza dei soffitti, l’atmosfera mansardata e la disposizione ottimizzata. Situato all’ultimo piano, gode di ottima luminosità naturale, vista libera e assoluta tranquillità su un cortile sicuro.

La disposizione ottimizzata comprende un soppalco adibito a zona notte e numerosi spazi contenitivi integrati. Il condominio dispone inoltre di un deposito biciclette sicuro.

Sono previsti lavori di ristrutturazione, che offrono un notevole potenziale di personalizzazione secondo i propri desideri. Grazie alla posizione e alle sue caratteristiche, questo monolocale è ideale come abitazione principale, pied-à-terre o investimento locativo.

I punti di forza

• Monolocale di 31 m²
• 6° e ultimo piano (senza ascensore)
• Ottima luminosità e vista libera
• Fascino dell’antico e della mansarda
• Elevata altezza dei soffitti
• Soppalco che ottimizza lo spazio abitativo
• Numerosi spazi contenitivi integrati
• Tranquillità su cortile sicuro
• Spazio per biciclette nel condominio
• Quartiere vivace e perfettamente servito
• Notevole potenziale dopo la ristrutturazione

Un’opportunità rara per gli amanti degli immobili di carattere che desiderano creare un ambiente su misura, in un quartiere ricercato della capitale. Engel & Völkers vi accompagna nella scoperta di questa proprietà dal grande potenziale.

Onorari di intermediazione a carico dell’acquirente

APE: G 823 kWh/m²/anno; GES: D 33 kg CO₂/m²/anno

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: tra 2.340 € e 3.190 €

Abitazione a consumo energetico eccessivo: G

Condominio di 700 unità, spese condominiali annuali medie: 875 €

Procedura in corso: No

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Rif. W-04A2TQ