Ampie volumetrie per questo splendido appartamento familiare nel cuore del 19° arrondissement

Engel & Völkers presenta un indirizzo d’eccezione, dove l’eleganza parigina si esprime in tutto il suo splendore. Sublime appartamento trasversale di 106 m², completamente ristrutturato con cura eccezionale e materiali di alta qualità, questa rara proprietà conquista fin dal primo istante con la sua atmosfera raffinata, gli ampi volumi e il carattere autenticamente parigino. Situato al 1° piano di uno splendido edificio d’epoca, offre un’armonia perfetta tra il prestigio del passato e le esigenze del comfort contemporaneo.

Fin dall’ingresso, il fascino si manifesta. I parquet a spina di pesce, i quattro camini d’epoca, gli splendidi soffitti alti, le delicate modanature e le notevoli piastrelle con cabochon creano un ambiente di eleganza senza tempo. Ogni dettaglio è stato accuratamente preservato e valorizzato, conferendo all’insieme un’identità unica, elegante e accogliente.

Attraversato dalla luce e con esposizione su entrambi i lati, l’appartamento gode di una distribuzione armoniosa e di volumi particolarmente gradevoli. Attualmente offre due belle camere da letto, con la possibilità di crearne una terza, oltre a due WC e numerosi ripostigli. È inoltre possibile realizzare un secondo bagno con doccia, garantendo una reale libertà di evoluzione in base alle esigenze dei futuri proprietari.

Tra le sue caratteristiche di pregio: 105 m² con doppia esposizione, ristrutturazione di qualità, parquet a spina di pesce, quattro camini d’epoca, magnifiche piastrelle con cabochon, due WC, numerosi ripostigli e un ottimo potenziale di riorganizzazione. La possibilità di acquistare l’arredamento completa questa proposta e consente di immaginare un trasferimento immediato in un ambiente già perfettamente progettato.

La posizione completa alla perfezione questa proprietà d’eccezione. A soli pochi minuti a piedi, il bacino della Villette offre le sue vivaci banchine, ristoranti, terrazze e piacevoli aree pedonali. Anche la stazione della metropolitana Riquet (linea 7) è facilmente raggiungibile, così come i negozi di uso quotidiano: Monoprix, Action, panetterie e numerosi esercizi di prossimità. Le scuole si trovano a circa 200 metri, mentre il Canal Saint-Martin e il parco delle Buttes-Chaumont sono rapidamente accessibili.

Un appartamento raro, valorizzato dal fascino dell’architettura parigina, dalla nobiltà dei suoi dettagli e dalla qualità della ristrutturazione. Un indirizzo elegante e riservato, nel cuore di un quartiere vivace e ricercato del nord-est di Parigi.

Una proprietà che conquista davvero, dalla personalità decisa, pensata per chi ricerca l’alleanza perfetta tra carattere, eleganza e arte di vivere parigina.

APE: E/290

GES: B/9

Stima dei costi annuali dell’energia dell’abitazione: 1840€ -2520€.

Condominio di 81 unità.

Spese condominiali medie annue: 3480€.

Procedura in corso: no

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.