Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 342 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie einem 1.413 m² großen Eigentumsgrundstück (aktueller Bodenrichtwert 250 €/m²). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Durch die beiden separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch über das separate Treppenhaus in die Wohnung im Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Ein stilvoller Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in den Wintermonaten zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2021 neu gestaltete, überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Größe und Privatsphäre einen besonderen Mehrwert bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 163 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Balkon, einer Küche sowie zwei Badezimmer. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche sowie einer Einbauküche. Durch den separaten Zugang bietet sie ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als langfristig vermietete Wohneinheit oder für eine Eigennutzung.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich sowie ein separater Poolraum. In dem Poolraum mit den Maßen von 7,55 x 7,90 m befindet sich ein nicht ausgebautes Schwimmbecken in einer Größe von 7,5 x 4,5 x 1,5 m. Von diesem Raum gelangt man durch eine große Schiebetür in den Garten Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und runden das großzügige Raumangebot der Immobilie ab.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2019 gedämmt, die Fenster im Erdgeschoss mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ausgestattet (2019) und die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2020 erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 sowie eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2019. Teilweise sorgt zudem eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie drei Außenstellplätze.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 20.04.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.500 € vermietet, die Obergeschosswohnung seit dem 01.11.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 €. Dadurch bietet das Objekt bereits vom ersten Tag an eine attraktive und planbare Einnahmesituation.
Ob als solide Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Kombination.
Die Innenaufnahmen in diesem Exposé zeigen ausschließlich die Erdgeschosswohnung. Auf Wunsch der Mieter der Obergeschosswohnung wurden zum Schutz ihrer Privatsphäre keine Innenaufnahmen angefertigt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Um Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu vermitteln, stellen wir Ihnen eine 360°-Tour zur Verfügung. Sollte die Immobilie anschließend weiterhin Ihr Interesse wecken, freuen wir uns darauf, Ihnen diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort präsentieren zu dürfen.