Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger Lage!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien, das 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand mit Isolierglasfenstern von 2009 und einer Öl-Zentralheizung von 2006. Über den freundlichen Eingangsbereich und dem großzügigen Treppenhaus mit Treppenlift erreicht man die helle Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche und das ruhige Schlafzimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente auf insgesamt ca. 55,81 m² Wohnfläche. Ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC ergänzen die Ausstattung. Laminat- und PVC-Böden, Raufasertapeten, Naturholztüren und Rollläden sorgen für eine zeitlose Ausstrahlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, laufend instand gehaltene Immobilie mit stabiler Perspektive suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 502,00 €. Auf Basis des aktuellen Kaufpreisangebotes ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,84 %. Nach einer möglichen Mieterhöhung um 15 % würde diese auf etwa 4,41 % steigen.