Engel & Völkers
A white two-story house with a brown roof and balcony sits on a grassy hill under a blue sky.

Familienfreundliches Domizil im Grünen

€485,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~158 m² Living area
  • ~566 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive Wohnhaus im Grünen überzeugt durch seine idyllische Lage und die vielseitige, individuelle Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Eine angrenzende Küche mit separatem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Rund um den Wohn- und Essbereich erstreckt sich eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sommerabende einlädt. Im oberen Bereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das bereits über die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad/WC verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und einer integrierten Sauna – perfekt für erholsame Stunden. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein naturnahes Wohngefühl.
Features
BasementGarageGardenGuest toilet
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-046IG8

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~566 m²

  • Usable surface

    ~86 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Michelbach, Gaggenau

Michelbach ist ein idyllischer Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Der Ort liegt nordöstlich der Kernstadt Gaggenau, eingebettet im Tal des kleinen Michelbachs, einem rechten Zufluss der Murg. Die Umgebung bietet Natur pur: sanfte Hügel, Wiesen und Wälder gestalten eine ruhige und grüne Landschaft. Besonders reizvoll sind die Rundwanderwege, Streuobstwiesen und Aussichtspunkte in der Nähe. Die Infrastruktur ist gut: Im Ort gibt es Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Metzgerei, so dass viele alltägliche Bedürfnisse bequem vor Ort gedeckt werden können. Verkehrstechnisch ist Michelbach angebunden über die Landesstraße L 613 und mittels Busverbindungen, z. B. Linie 253, nach Gaggenau und in benachbarte Ortsteile.

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