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¿Alquilar o comprar un piso en Madrid?

Madrid es una ciudad que ofrece innumerables oportunidades inmobiliarias, oportunidades que deben ser estudiadas a fondo para conocer cuáles son sus ventajas y desventajas. Como especialistas en el sector, desde la inmobiliaria Engel & Völkers sabemos que una de los principales interrogantes para muchos se plantea en la decisión de comprar o alquilar un piso en Madrid, por lo que aquí vamos a intentar aclarar algunas de las cuestiones que atañen a este asunto.
Vaya por adelantado que ni la compra ni el alquiler son modalidades perfectas para acceder a una vivienda, ya que cada una de ella garantiza algunas ventajas pero también algunos inconvenientes. Por ello, la cuestión debe ser abordada desde distintos criterios que se ajusten a la situación personal de cada interesado.

Zona y situación de las viviendas

Lo primero que debe tenerse en cuenta a la hora de buscar un piso en Madrid es la zona en la que se desea vivir. No es lo mismo buscar una vivienda en el barrio de Salamanca que hacerlo en las inmediaciones de El Retiro o en Chamberí. Cada localización ofrece unos precios diferentes y unas condiciones que pueden hacer más aconsejable el alquiler o la compra como futura inversión.
Puede parecer una obviedad, pero si la zona es céntrica y está bien comunicada los precios de las viviendas que en ella se encuentren serán notablemente más altos y, por lo tanto, esto puede suponer una dificultad a la hora de acceder a un piso en propiedad. 
No obstante, estas zonas privilegiadas son las que también ofrecen la oportunidad de entender la compra de un piso como una inversión de cara al futuro, ya que no suelen perder valor con el paso del tiempo. 

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¿Alquilar o comprar?

Una vez que se ha elegido una zona o varias es necesario plantearse cuáles son las características que ofrece cada modo de acceso a una vivienda. Aquí, como dijimos anteriormente, la cuestión no es sencilla, ya que cada opción presenta ventajas y desventajas.
Uno de los tópicos más manidos del sector inmobiliario español es la insistencia en que una renta de alquiler puede equipararse al pago de una hipoteca. Esta afirmación ha llevado a muchos a decantarse por la compra de inmuebles sin pensar detenidamente las características reales de este proceso.
Un piso en propiedad siempre supone una mayor inversión que uno en alquiler. La razón se esconde en los gastos añadidos que no tienen nada que ver con el pago del préstamo hipotecario. El propietario de un inmueble cualquiera debe pagar impuestos, estar pendiente del mantenimiento de la vivienda y contemplar la posibilidad de realizar posibles reformas tanto en su vivienda como en la comunidad en la que esté el piso.
Estos gastos no repercuten jamás sobre un inquilino, por lo que deben reconocerse como un ahorro si se opta por el alquiler en lugar de la compra. Eso sí, acceder a un piso en propiedad en zonas como Chamartín o el barrio de Salamanca siempre representará una inversión capaz de amortizarse a largo plazo y una posibilidad de negocio para todo el que se decida por la compra en lugar de por el alquiler.

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Vivir en una zona mejor a un precio más reducido

Como se desprende de lo que antes hemos comentado, el alquiler ofrece la posibilidad de acceder a viviendas situadas en mejores zonas sin tener que hacerse cargo de los gastos asociados a cualquier vivienda en propiedad. 
Todos aquellos que deseen vivir en lugares céntricos en los que los pisos se escapan de sus posibilidades económicas pueden encontrar en el alquiler la forma perfecta de cumplir su sueño. No son pocos los jóvenes que desean vivir en el centro de Madrid o de cualquier otra ciudad pero que no tienen la posibilidad de asumir la inversión que supone un piso en propiedad. Es en estos casos en los que se hace muy recomendable el alquiler, por lo que esta modalidad de acceso a una vivienda no debe ser dejada de lado.

La situación del mercado

Ahora bien, si se dispone de la liquidez suficiente como para acceder a un piso en propiedad hay que estudiar el momento en el que realizar la inversión. El pinchazo de la burbuja ha rebajado en la actualidad el precio de la vivienda, algo que ofrece una oportunidad única para todos los que desean acceder a una propiedad en Madrid.
Sin duda alguna, explorar el mercado detenidamente es la mejor forma de obtener la información necesaria para comprar una vivienda con todas las garantías, ya que este desembolso representa uno de los más importantes de la vida de cualquier persona.

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Si aún sigue teniendo dudas sobre las ventajas que ofrecen la compra o el alquiler de pisos en Madrid, en la inmobiliaria Engel & Völkers Madrid estamos a su disposición para asesorarte de un modo profesional.

Engel & Völkers

Madrid
Génova, 27 - 5ª planta
28004 Madrid
Spain
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