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El mercado inmobiliario de lujo: Entrevista a Eduardo Crisenti, Director de Zona Centro

El mercado de la vivienda del lujo

El pasado jueves 22 de septiembre la periodista Meli Torres, del programa Inversión Inmobiliaria en Capital Radio, entrevistó a nuestro director de zona Centro Eduardo Crisenti.

  1. ¿Qué es para usted el lujo? 

    Sería bonito comparar el lujo con el arte, cada cliente, como en el arte, tiene su propia visión del mismo. En Engel & Völkers Madrid intentamos dar servicio a nuestros clientes adaptado al concepto de lujo que tiene cada uno.

  2. ¿Cómo ve las perspectivas del mercado del lujo en Madrid?

    Madrid es la tercera ciudad consolidada como foco de inversión en el mercado del lujo europeo, se encuentra en un momento “dulce” a nivel de infraestructuras y logística.

    Tenemos zonas en plena explosión de demanda con muy poca oferta, como son Salesas y Justicia, que se incorporan a la ya consolidad zona del barrio de Salamanca como referente de inversión.

  3. Ante la escasez de propiedades de lujo en oferta, ¿qué va a pasar cuando esa oferta se acabe?

    Ante situaciones de escasez de producto aparecen zonas nuevas, se fomenta la creatividad y la restauración de viviendas. Desde Engel & Völkers Madrid vemos que barrios tan castizos como Embajadores o Arganzuela están rehabilitando fincas históricas, con mucho potencial, y a su vez generando otro tipo de ocio y restauración, que en su conjunto van a revalorizar estas zonas haciéndolas muy atractivas para el inversor.

  4. ¿Qué rentabilidad ofrece el mercado de la vivienda de lujo para el inversor?

    En los últimos meses, hemos estado ofreciendo una rentabilidad media de un 6% inmediato de compra y posterior alquiler, sin contar con la revalorización que puede tener la vivienda a medio o largo plazo. Si hablamos de alquileres vacacionales podemos hablar de una rentabilidad todavía mayor. Números a los que ningún depósito bancario se llega a acercar.

  5. ¿El mercado del lujo en Madrid sigue siendo de inversores nacionales o ha pasado a ser de extranjeros?

    En torno al 20 % de nuestras ventas se realizan al comprador extranjero. La sinergia que tenemos en Engel & Völkers a nivel internacional es muy grande al estar presentes en cuatro continentes. El perfil de comprador extranjero invierte en vivienda, no solo para buscar rentabilidad, también para residir temporadas en grandes ciudades como Madrid o Barcelona por lo que buscan prioritariamente localización. Si hablamos de Obra Nueva en zonas prime, como el barrio de Salamanca, es el cliente latinoamericano quien las demanda mayormente. El cliente chino, sin embargo, prefiere la zona centro y se ve atraído por otras ventajas añadidas a la compra, como puede ser la obtención de la Golden Visa.


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    6. ¿En que momento considera que se encuentra Madrid?

En Madrid vivimos un momento de estabilización con pequeños repuntes en función de las zonas. Actualmente podemos hablar de un crecimiento del 7% en zona centro.

   7. ¿Fuera de Madrid donde pueden encontrar oportunidades los inversores extranjeros?

Principalmente en ciudades como Marbella, Mallorca, Valencia o Barcelona. España en general se ha metido en ese foco de inversor internacional que busca el lujo.

Como promedio el producto que tenemos en Engel & Völkers puede tener salida en unos 60 ó 90 días por factores que van más allá del precio, como pueden ser el capricho. Ahora mismo, le puedo citar un ejemplo de vivienda- capricho que no es confidencial, tenemos a la venta la mansión de Prince en Marbella.
 

    8. ¿Habría cabida para una SOCIMI del mercado del lujo? 

Por supuesto, estas sociedades de inversión, directa o indirecta, en vivienda urbana de alquiler puede ser una oportunidad para el inversor que busca una rentabilidad estable. Actualmente tenemos tres promociones de SOCIMIS de obra nueva en Madrid.

    9. ¿Podría darnos las claves para un inversor que apueste por este mercado?

La clave principal que les daría es que se dejen asesorar, el sector inmobiliario en España es un mercado en el que todo el mundo opina, pero les aconsejo que se acerquen a los que realmente somos profesionales. En Engel & Völkers Madrid ofrecemos un trato de lujo a todos los niveles para la compra-venta de una vivienda y asesoramos sobre oportunidades de negocio y zonas de inversión segura para aquel que prefiera alquilar.

    Si lo desea puede escuchar el programa completo aquí.

    Engel & Völkers

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