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Entrevista a Óscar Larrea, Team Leader de Fincas en la zona del MMC en Madrid

1.¿Qué es para usted una finca de lujo?

Una finca no se cataloga como “finca de lujo” por su precio, sino por el valor que aporta el activo al comprador. También depende de la oferta/demanda de la zona, exclusividad de la propiedad y las características que tiene según las necesidades del cliente final: confortabilidad, comodidad, innovación, seguridad, etc… 

2.¿Qué elementos caracterizan a las fincas exclusivas españolas que ofrece Engel & Völkers?

Se caracterizan por su localización, entorno, variedad en tipos y dentro de esos tipos… por su precio y exclusividad. Tenemos en cartera diferentes tipos de fincas: cinegéticas, de recreo, viñedos, palacetes, castillos, guijarrales, masías, etc.

Madrid - Entrevista a Óscar Larrea, Team Leader de Fincas en España de Engel & Völkers Madrid

3.¿Cómo ve las perspectivas del mercado de fincas de lujo en los alrededores de Madrid?

Las expectativas en cuanto a crecimiento de demanda son muy altas. Creemos que la localización, en Madrid y zonas cercanas a Madrid, a menos de una hora del aeropuerto, son motivos fundamentales para que el inversor internacional se anime a comprar fincas en estos enclaves

Tenemos dos tipos de compradores, los primeros buscan fincas de recreo o de caza para pasar pequeños periodos de tiempo en España disfrutando de ellas. Los segundos buscan una inversión o negocio más a medio-largo plazo, para ello eligen fincas que se puedan explotar o tengan algún atractivo especial, como bodegas y viñedos, olivares, fincas ganaderas, palacios o castillos.

4.Ante la escasez de propiedades de campo en oferta, ¿qué va a pasar cuando esa oferta se acabe? 

Todavía queda mucho para llegar a la escasez de oferta de este tipo de propiedades. Sí podemos hablar de escasez en cuanto a oferta de fincas muy exclusivas en localizaciones con mucho atractivo.

5.¿Qué rentabilidad ofrece el mercado de las fincas para el inversor?

Depende de la explotación de cada finca, viñedos, fincas de ganado, fincas de reses bravas, fincas de caza, olivares y de las instalaciones y estado del sector. En Engel & Völkers disponemos de toda la información sobre el rendimiento económico de cada una de nuestras fincas en cartera.

6.¿El mercado de fincas de lujo en España sigue siendo de inversores nacionales o ha pasado a ser de extranjeros?

La demanda actual de fincas en España es básicamente de clientes internacionales. También tenemos clientes nacionales demandando fincas de un valor inferior.

7.¿En qué momento considera que se encuentra?

Este es el momento adecuado para poner en valor este tipo de propiedades. La inestabilidad político–económica en determinados países de Sudamérica y la burbuja inmobiliaria en Miami hacen más atractivo el mercado español, en concreto el de segundas viviendas de lujo. 

8.¿Habría cabida para una SOCIMI del mercado de fincas de lujo?

Sí, claro, ofrecemos fincas ubicadas en zonas urbanas para sociedades que quieren rentabilizarlas con su alquiler.

Óscar Larrea, Team Leader de Fincas Engel & Völkers Madrid

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