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Las nuevas ayudas para comprar y alquilar casa

Las nuevas ayudas para el alquiler y la compra de vivienda ya son una realidad. Tras los trámites oportunos y algunos retrasos en su ejecución, el legislativo nacional anunció que el Plan de Vivienda para el periodo comprendido entre 2018 y 2021 cobra ya su forma definitiva, por lo que pueden estudiarse sus medidas que de forma especial están orientadas para que los menores de 35 años tengan acceso a una vivienda en propiedad o en calidad de arrendamiento.

Aspectos fundamentales

Las ayudas, destinadas en gran medida a jóvenes de menos de 35 y mayores de más de 65 años, tienen carácter retroactivo y pueden solicitarse para todas aquellas operaciones emprendidas desde el 1 de enero de 2018. El montante total que el gobierno ha destinado a esta ejecución alcanza los 1443 millones de euros que se repartirán de forma más o menos equilibrada a lo largo de los años que el plan debe estar activo. La cuenta asciende a entre 350 y 370 millones de euros anuales.

Con todo, estas medidas deben ser aprobadas e implementadas por las distintas comunidades autónomas, las cuales pueden aplicar ayudas adicionales en el marco de su territorio.Ahora bien, es importante dividir las ayudas a la compra de las de alquiler, ya que arrojan una serie de diferencias bastante significativas que no pueden obviarse de ninguna forma.

Ayudas a la compra: limitadas al entorno rural

Revisando en profundidad en Plan de Vivienda publicado recientemente, la verdad es que las ayudas a la compra directa son limitadas en todos los sentidos. Para empezar, solo se darán subvenciones para aquellos jóvenes menores de 35 años que den el paso de comprar su primera vivienda y que esta vaya a ser destinada a residencia habitual.

De igual forma, la subvención se limita al 20 % del valor de la propiedad manteniendo un margen máximo de 10800 euros. Además, para que una compra pueda recibir esta ayuda, el proceso de compraventa debe mantenerse en un precio por debajo de los 100000 euros, condiciones todas ellas que deben cumplirse si se quiere acceder a la subvención.

Al margen de todo ello, hay otra condición que limita bastante el acceso a este tipo de ayuda. El menor de 35 años que quiera acceder a esta subvención debe cumplir con todo lo anterior y, además, encontrar una vivienda en un municipio de menos de 5000 habitantes.

Lo anterior limita bastante el acceso a la ayuda, aunque se ha apostado por ello intentado que el entorno rural no siga perdiendo población de la forma en la que lo está haciendo en los últimos años.


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Ayudas para alquilar una vivienda

Las ayudas para el arrendamiento contenidas en el nuevo Plan de Vivienda estatal se dividen por tramos de edad o situaciones económicas.

Una vez más, los menores de 35 años podrán subvenciones que alcanzarán hasta el 50 % de la renta mensual siempre que esta no sea superior a los 600 euros. Eso sí, el gobierno ha pensado en entornos de especial dificultad como Madrid o Barcelona, ciudades en las que el límite de la renta asciende a los 900 euros. Para obtener la ayuda se puede ganar hasta tres veces el IPREM.

Los mayores de 65 años pueden acceder a una ayuda similar del 50 % de la renta. En este caso, no se debe contar con un patrimonio acumulado que supere los 100000 euros ni percibir una renta por cualquier motivo que supere las tres veces el IPREM.

Para el resto de personas que cuentan con una casa en régimen de alquiler, es decir, aquellas que se mantienen entre los 35 y los 65 años, se puede obtener una ayuda por el 40 % de la renta siempre que esta no exceda los 600 euros o los 900 en Madrid y Barcelona.

Por último, desahuciados y familias especiales como las numerosas podrán acceder a bonificaciones especiales para disfrutar de una rebaja importante en la renta mensual.

Ayudas para rehabilitaciones y reformas

El Plan de Vivienda recoge también ayudas para la rehabilitación o mejora tanto de viviendas como de comunidades de propietarios. Las ayudas están especialmente orientadas a mejorar el rendimiento energético de una propiedad consiguiendo mejores niveles de eficiencia en todos los sentidos.

El límite para reformas en pisos se sitúa en los 8000 euros mientras que los dueños de viviendas unifamiliares podrán recibir hasta 12000 euros. Con todo, las ayudas nunca separarán el 40 % de la inversión realizada. Eso sí, discapacitados, mayores de 65 años o personas con ingresos inferiores a tres veces el IPREM podrán recibir hasta el 75 % de lo invertido en las actuaciones de mejora.

En líneas generales, esto es lo que ofrece el Plan de Vivienda 2018-2021, un texto que se centra en mejorar las condiciones especialmente de los menores de 35 años y de los mayores de 65 años.

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