Fuerte incremento de inversores extranjeros en Barcelona

  • La demanda de propiedades exclusivas se dispara en los seis primeros meses y supera la del conjunto del año anterior

  • Eixample, la zona preferida por el cliente internacional

  • El precio del metro cuadrado llega hasta los 10.000 euros en las localizaciones más exclusivas

  • El volumen de intermediación de Engel & Völkers crece un 396% en la Ciudad Condal

 

El sector residencial de alto standing ha registrado un espectacular crecimiento en Barcelona durante el primer semestre del año alentado por los inversores extranjeros. Así lo demuestra el estudio realizado por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers, que ha logrado intermediar inmuebles por valor de 64,18 millones de euros en los seis primeros meses de 2014, superando el volumen alcanzado en todo 2013, y registrando un incremento del 396% frente a los 12,95 millones de euros obtenidos entre enero y junio del año anterior.

La Ciudad Condal despierta un gran interés entre el cliente internacional, especialmente en la zona del Eixample. Atraídos por su condición turística, los extranjeros valoran también los interesantes precios y la nueva ley de Emprendedores, que otorga el permiso de residencia en España a los extra-comunitarios por la compra de inmuebles que superen los 500.000 euros. 

Fuerte incremento de inversores extranjeros en Barcelona

Fuerte incremento de inversores extranjeros en Barcelona

Por ello, además de los compradores nacionales, existe cada vez más una presencia de inversores procedentes no solo de Alemania, Italia, Francia y Reino Unido, sino también de Rusia y China, que buscan una residencia para pasar periodos vacacionales o para hacer una excelente inversión.

Joan-Galo Macià, director general del MMC de Engel & Völkers en Barcelona

Joan-Galo Macià, director general del MMC de Engel & Völkers en Barcelona

“Las cifras de Engel & Völkers demuestran el claro interés del inversor por Barcelona. Para los expertos invertir en propiedades inmobiliarias a los precios actuales se ha convertido en un valor más interesante que la bolsa”, declara Joan-Galo Macià, director general del MMC de Engel & Völkers en Barcelona. “La rentabilidad que se le puede sacar a una vivienda de alquiler alcanza hasta el 9%; una cifra que puede crecer exponencialmente si se destina a apartamento turístico”, añade Macià.

Tendencias del mercado por zonas:

Fuerte incremento de inversores extranjeros en Barcelona

Fuerte incremento de inversores extranjeros en Barcelona

Zona Alta y Les Corts: considerada la zona residencial más prestigiosa de Barcelona y en la que se encuentran los mejores colegios internacionales, algo muy valorado por las familias extranjeras residentes, es también la más cara de la ciudad. El precio del metro cuadrado para la venta oscila entre los 4.800 euros y los 5.500 euros, dependiendo del barrio y el tipo de propiedad, siendo Pedralbes y Sarrià los que presentan los precios más elevados tanto en venta como en alquiler. El precio medio de alquiler de un piso de 150 m2 es de 1.700 euros mensuales en localizaciones como Pedrables o Sarrià Sant-Gervasi y de entre 2.500 y 3.000 euros para una casa unifamiliar.

En Les Corts, el precio de venta del m2 se sitúa en los 3.100 euros, mientras que en alquiler la media para un piso de cuatro habitaciones se encuentra en los 1.200 euros.

En ambas zonas, donde ya se han estabilizado los precios e, incluso, han comenzado a repuntar, predomina el comprador nacional, que acapara el 72%, frente al 28% de extranjeros (rusos, franceses, búlgaros, norteamericanos y venezolanos).

Zona Alta y Les Corts: considerada la zona residencial más prestigiosa de Barcelona

Zona Alta y Les Corts: consideradas las zonas residenciales más prestigiosa de Barcelona

Eixample: ubicado en el corazón de Barcelona, es uno de los distritos más valorados entre las familias extranjeras, al albergar edificios emblemáticos como La Pedrera y la Casa Batlló. Se puede encontrar un amplio abanico de inmuebles: desde pequeños estudios de 35 m2 hasta pisos señoriales que superan los 500 m2. Las fincas esquineras son las más demandadas, por su luminosidad, vistas y amplitud de espacios, así como los pisos de la época modernista provistos de techos altos, suelos hidráulicos y mosaicos en los cristales, balcones o fachadas.

El precio medio del m2 se sitúa alrededor de los 3.500 euros, pudiendo superar los 10.000 euros en ubicaciones prime como el denominado Cuadrado de Oro –conformado por el Paseo de Gracia, la Rambla Catalunya y la avenida Enrique Granados-. Aquí se invierte la tendencia y los compradores son en un 68% extranjeros (franceses, ingleses, rusos, indios, suecos, suizos) frente a un 32% de españoles. En función de la ubicación, el precio medio de alquiler para un piso de tres habitaciones es de 1.200 euros mensuales.

Distrito de Eixample y Ciutat Vella

Distrito de Eixample – Fuente: Airpano.ru

Ciutat Vella: este distrito alberga históricos barrios barceloneses como el Raval, el Gótico, el Borne o la marinera Barceloneta. Presenta una amplia variedad de propiedades como lofts reformados, palacetes rehabilitados de principios del siglo XIX, o áticos con vistas al mar, muy demandados por  los compradores internacionales (franceses, holandeses y norteamericanos), si bien los españoles están también muy presentes.

Ciutat Vella: este distrito alberga históricos barrios barceloneses como el Raval, el Gótico

Ciutat Vella: este distrito alberga históricos barrios barceloneses como el Raval, el Gótico

El precio del m2 va desde los 3.250 euros de un inmueble ubicado en la Barceloneta o el Borne, a los 3.100 euros del barrio Gótico o los 2.600 euros del Raval. El mercado de alquiler también varía según la zona, teniendo que pagar por un piso de 3 habitaciones en el Gótico un promedio de 1.240 euros mensuales.

Gracia: rodeado de parques como el Park Güell y bonitas plazas como la del Diamant o la de la Virreina, se pueden encontrar propiedades hasta los 3.400 euros en zonas prime como la Vila de Gracia o la Font d’en Fargues. En alquiler, el precio medio de un piso de cuatro habitaciones en el barrio de Gracia es de 1.050 euros.

El perfil del comprador en esta zona se divide a partes iguales entre el 53% de extranjeros (franceses, norteamericanos, libios, australianos, israelitas y chinos) y el 47% de nacionales).

Gracia: rodeado de parques como el Park Güell y bonitas plazas como la del Diamant o la de la Virreina

Gracia: rodeado de parques como el Park Güell y bonitas plazas como la del Diamant o la de la Virreina

Diagonal Mar: es uno de los distritos donde más ha subido el precio de la vivienda. El precio de venta del m2 se sitúa en los 4.500 euros y el del alquiler ronda los 2.500 euros para un piso de 150 m2 ubicado en primera línea de mar y donde los argentinos, rusos e ingleses acaparan el interés del comprador internacional. 

Diagonal Mar: es uno de los distritos donde más ha subido el precio de la vivienda

Diagonal Mar: es uno de los distritos donde más ha subido el precio de la vivienda

Sagrada Familia: es uno de los barrios más demandados de la capital no sólo en los alrededores del templo de Antoni Gaudí que le da nombre sino también en la Avenida Gaudí, donde se ubican el Hospital de la Santa Creu y Sant Pau –edificios declarados Patrimonios de la Humanidad por la UNESCO-. El precio medio del m2 de los inmuebles de la zona se sitúa en los 3.015 euros y para un piso de 100 m2, el alquiler es de 1.100 euros. El perfil del comprador es muy internacional con  franceses, israelitas y holandeses a la cabeza.

Sagrada Familia: es uno de los barrios más demandados de la capital no sólo en los alrededores del templo de Antoni Gaudí que le da nombre sino también en la Avenida Gaudí

Sagrada Familia: es uno de los barrios más demandados de la capital no sólo en los alrededores del templo de Antoni Gaudí que le da nombre sino también en la Avenida Gaudí

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