El sector inmobiliario despega con fuerza en Barcelona

Joan-Galo Macià - Director Engel & Völkers BarcelonaEngel & Völkers Barcelona dispara un 47,8% el volumen intermediado en el primer trimestre de 2015 tras cuadruplicar ventas en 2014

Los precios más ele­vados se encuentran en barrios como Sarrià-Sant Ger­vasi (5.400 euros), Les Corts (4.100 euros) y el Eixample (4.000 euros)

La depreciación del euro y la caída de precios deja los activos prime con un descuento del 50%-40% para inversores extranjeros de fuera del euro

Por primera vez en años, la demanda nacional crece más que la foránea

El mercado residencial de Barcelona afronta 2015 con optimismo. Así lo confirman las cifras registradas en la ciudad catalana por Engel & Völkers, la inmobiliaria alemana líder en intermediación de inmuebles de alto standing en el mundo, durante los tres primeros meses del año. Los datos mantienen la inercia positiva que comenzó en 2014 y apuntan a que 2015 puede ser el ejercicio del despegue definitivo del sector, como concluye el Informe de mercado Barcelona 2015 publicado hoy por la compañía.

“Durante los primeros meses de 2015 hemos notado por primera vez en varios años que la demanda nacional crecía más que la extranjera”, explica Joan-Galo Macià, Director General de Engel & Völkers MMC Barcelona. Además, “el comprador extranjero vuelve atraído por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad que se puede obtener”, añade.

Si en 2014 Engel & Völkers cuadriplicó sus ventas en Barcelona respecto al ejercicio anterior y casi triplicó el número de transacciones en alquiler, el arranque de 2015 también ha sido prometedor. Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer trimestre de 2014 (+73,6%).

El sector inmobiliario despega con fuerza en Barcelona - Engel & Völkers

Las zonas más caras

En general, los signos de la recuperación del mercado inmobiliario en España son la estabilización de los precios, el incremento del crédito y el aumento de la oferta de obra nueva. En particular, en Barcelona “ya se han mostrado claros síntomas de reactivación del sector como el aumento de las ventas de inmuebles en toda la ciudad, así como la estabilización e incluso el aumento de los precios de las propiedades inmobiliarias en zonas como Eixample, Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Ciutat Vella y Gracia, entre otras”.  

El precio medio del me­tro cuadrado en la capital catalana es de 3.259 euros con grandes diferencias según la zona. Los precios más ele­vados se encuentran en barrios como Sarrià-Sant Ger­vasi (5.400 euros), Les Corts (4.100 euros) y el Eixample (4.000 euros), mientras que los más baratos se registran en Nous Barris (1.700 euros) y Sant Andreu (2.600 euros).

El sector inmobiliario despega con fuerza en Barcelona - Engel & Völkers

El atractivo de Barcelona tanto para el inversor nacional como para el extranjero radica en la diversificación de la economía, un tejido empresarial sólido, infraestructuras de primer nivel, la importancia como nodo logístico y la apuesta por la tecnología –que le valió ser elegida en 2014 como Capital Europea de la Innovación-. Barcelona es, además, la primera ciudad europea en calidad de vida para los empleados y la primera en pasajeros de cruceros; la quinta ciudad de Europa en producción científica, la sexta más turística y la séptima con mejores perspectivas de futuro.   

El sector inmobiliario despega con fuerza en Barcelona - Engel & Völkers

Activos prime

En Barcelona, los inversores pueden encontrar una gran variedad de activos inmobiliarios singulares: desde joyas modernistas, de arquitectura neoclásica, noucentista o vanguardista, hasta inmuebles con ubicaciones que ofrecen vistas panorámicas sobre la ciudad y el mar. Todos ellos han visto reducido su valor como consecuencia de la crisis lo que, unido al impacto favorable de la depreciación del euro frente al dólar y la libra esterlina para los inversores de países fuera de la zona euro, supone un descuento del 50%-40% para estos compradores internacionales desde hace apenas unos años.

Algo que no ha pasado inadvertido para este tipo de inversor a juzgar por el notable aumento del número de operaciones de compraventa en activos prime desde comienzos del año 2015. Una tendencia que Engel & Völkers prevé que continuará ya que los precios disponibles en el mercado tienen recorrido al alza.

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Mercado de alquiler

La alta rentabilidad que ofrece al propietario (alrededor del 5% anual), el cambio de la mentalidad tradicional sobre las desventajas de alquilar y el auge turístico de la ciudad han favorecido las perspectivas del alquiler en la capital catalana, según el informe de Engel & Völkers. El precio medio de alquiler en Barcelona es de 13,12 €/m2 para viviendas de 50 m2, de 10,22 €/m2 en viviendas de hasta 120 m2 y de 9 €/m2 en viviendas de más de 120 m2. Con todo, en zonas como Paseo de Gracia o calles colindantes, zonas céntricas y con alto potencial turístico y zonas concretas de la zona alta barcelonesa se pueden superar los 20 €/m2.

El escenario para 2015 en alquiler es de una demanda creciente, con precios estables aunque con pequeños repuntes en zonas céntricas y para inmuebles de gran superficie en zonas más exclusivas.

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