Engel & Völkers
Neu

Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Panoramablick

255.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Gesamtfläche
  • ~46 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten steht diese ansprechende Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das Wohnhaus präsentiert sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsarbeiten in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld. Zusätzlich ist das Gebäude mit Solarplatten ausgestattet, die zur Warmwassererzeugung genutzt werden und einen zeitgemäßen, effizienten Wohnstandard bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit idealer Süd- und Ostausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen weitläufigen Ausblick auf das Latemargebirge, die umliegende Hügellandschaft sowie bis über die Stadt Bozen – ein besonderes Plus für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Der freundliche Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf den großzügigen nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein praktischer Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster für natürlichen Lichteinfall runden die Wohneinheit ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum. Ein Autostellplatz in der Garage ist gegen Aufpreis verfügbar. Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, attraktive Ausblicke und eine gepflegte Bausubstanz und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Bozen

Engel & Völkers ID: W-048606

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~62 m²

  • Wohnfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    156.92 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    156.92 kWh/m²a

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Oberaicha, Trentino-Südtirol

Die Immobilie befindet sich in Völser Aicha, einem kleinen idyllischen Ortsteil der Gemeinde Völs am Schlern. Die Kulturlandschaft des Dorfes, mit seinen sonnigen Hanglagen, ist von Weinbergen und Obstgärten geprägt. Bekannt ist Völser Aicha vor allem für seine weit zurückreichende „Törggele“ Tradition und den „Oachner Höfeweg“, welcher unter anderem auch am sagenhaft schönen Schloss Prösels vorbeiführt. Die Örtlichkeit ist der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, wie beispielsweise zur Völseggspitze oder auf den Tschafon, aber auch Winterliebhaber kommen nicht zu kurz in den naheliegenden Skigebieten. Das Skigebiet Rosengarten- Carezza und die größte Hochalm Europas- die Seiser Alm, sind in rund 10 Minuten beziehungsweise 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Völser Aicha ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die Bushaltestelle befindet sich nur 100 m entfernt vom Objekt. Auch die Landeshauptstadt Bozen kann mit dem Bus oder mit dem Auto problemlos erreicht werden, in nur 20 Autominuten finden Sie sich wieder unter den Bozner Lauben bei einer ausgedehnten Shoppingtour und die nächste Autobahneinfahrt Bozen Nord ist in 15 Autominuten erreichbar.

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