Appartamento passante nel cuore del Carré d'Or

Engel & Völkers vi presenta in esclusiva questo lussuoso appartamento di 6 locali di 146 m² Carrez. Situato nel cuore del prestigioso Boulevard Victor Hugo, in un edificio Belle Époque costruito dall’architetto Joseph Meusnier nel 1880, l’appartamento offre lusso e fascino francese. Questo immobile, passante e a un piano alto con ascensore, gode di una luminosità eccezionale grazie a un balcone esposto a sud. L’elegante ingresso serve il doppio soggiorno con cucina a vista molto ben attrezzata e con numerosi spazi di contenimento. Il soggiorno è prolungato dalla grande camera padronale, dotata di doppia cabina armadio, bagno con vasca, doccia all’italiana e WC, nonché di una lavanderia con lavatrice/asciugatrice. I volumi armoniosi, con soffitti alti e modanature Art Déco, insieme alla luce naturale che inonda l’appartamento, creano un’atmosfera al tempo stesso calda e sofisticata. L’ingresso serve inoltre le altre tre camere, affacciate sul lato cortile a nord, che dispongono di due bagni con doccia e WC separati. Tutto è stato progettato per ottimizzare gli spazi e rendere l’immobile funzionale, accogliente e piacevole. Perfettamente distribuito, beneficia di numerosi armadi e di climatizzazione canalizzata. L’appartamento coniuga il fascino dell’antico con la finezza di una ristrutturazione contemporanea. La posizione centrale nel Carré d’Or consente di fare tutto a piedi. La spiaggia si trova a 600 m e i mezzi pubblici permettono di raggiungere rapidamente l’aeroporto e il porto. Accesso sicuro tramite tastierino numerico e citofono, poi tramite porta blindata dell’appartamento. Completa la proprietà una cantina al piano interrato della residenza. DPE: A-68; GES: A-2 Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 980 - 1326€ Condominio di 20 lotti, Spese annue medie: 2818€ Procedura in corso: no Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr