Appartamento passante nel cuore del Carré d'Or

Engel & Völkers presenta questo lussuoso appartamento di 6 locali di 146 m² legge Carrez. Situato nel cuore del prestigioso Boulevard Victor Hugo, in un elegante edificio Belle Époque costruito dall’architetto Joseph Meusnier nel 1880, l’appartamento offre lusso e fascino francese.

L’immobile è passante, a un piano alto con ascensore, e gode di una luminosità eccezionale grazie a un balcone esposto a sud. L’elegante ingresso conduce al doppio soggiorno con cucina a vista molto ben attrezzata e con numerosi spazi di contenimento. Il soggiorno si prolunga nella grande camera padronale, dotata di doppia cabina armadio, bagno con vasca, doccia all’italiana e WC, oltre a una lavanderia con lavatrice/asciugatrice.

I volumi armoniosi, con soffitti alti e modanature Art Déco, e la luce naturale che inonda l’appartamento creano un’atmosfera al contempo calda e sofisticata. L’ingresso serve anche le altre tre camere, affacciate sul lato cortile a nord, con due bagni con doccia e WC separati.

Tutto è stato progettato per ottimizzare lo spazio e rendere l’immobile funzionale, accogliente e piacevole. Perfettamente organizzato, dispone di numerosi armadi e di climatizzazione canalizzata. L’appartamento coniuga il fascino dell’antico con la finezza di una ristrutturazione contemporanea.

La posizione centrale nel “Carré d’Or” consente di fare tutto a piedi. La spiaggia è a 600 m e i mezzi pubblici permettono di raggiungere rapidamente l’aeroporto e il porto.

Accesso sicuro tramite tastierino a codice e citofono, quindi tramite porta blindata dell’appartamento.

Completano la proprietà una cantina al piano interrato della residenza.

DPE: A-68; GES: A-2

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: 980 - 1326€

Condominio di 20 lotti,

Spese annue medie: 2818€

Procedura in corso: no

Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr