Parigi 8° Étoile-Friedland — Piano alto — Nessun dirimpettaio — Vista libera

Parigi 75008 – Étoile / Friedland - Nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi della capitale, a pochi minuti da Place de l’Étoile e dall’Avenue des Champs-Élysées, Engel & Völkers propone un elegante appartamento di 35,90 m² Loi Carrez. Recentemente ristrutturato, si trova all’8° piano, con ascensore, di un edificio moderno di alto standing.

L’edificio dispone di un sistema di sicurezza completo, comprendente codice di accesso, citofono, videosorveglianza e portineria permanente.

Fin dall’ingresso, la luminosità e l’ampiezza della visuale costituiscono le prime caratteristiche distintive dell’immobile. L’appartamento gode di una vista ampiamente libera, senza edifici di fronte, sul verde dei giardini dell’Hôtel Salomon de Rothschild, offrendo un panorama particolarmente piacevole nel cuore di Parigi. Il piano alto, completamente privo di affacci diretti, regala letteralmente una sensazione di cielo immerso nella luce.

Questa prospettiva conferisce all’appartamento una sensazione di autentica apertura. Lo sguardo si estende oltre gli alberi verso i tetti di Parigi, creando uno scenario vivo che cambia con il susseguirsi delle stagioni. La presenza del cielo e della vegetazione contrasta piacevolmente con il dinamismo del quartiere dell’Étoile, situato a pochi minuti.

La configurazione privilegia spazio e luminosità. Attualmente organizzato come ampio monolocale, l’immobile offre inoltre un reale potenziale di evoluzione: grazie alla disposizione interna e ai volumi, è possibile prevedere una nuova organizzazione con una camera da letto indipendente, mediante l’installazione di una parete divisoria. Una possibilità interessante per personalizzare l’immobile e ottimizzarne l’utilizzo.

L’appartamento viene venduto senza posto auto. Tuttavia, in base alla disponibilità, alcuni posti possono essere occasionalmente messi in vendita o in locazione all’interno dello stesso edificio.

La combinazione di un piano alto, una vista sul verde e l’assenza di affacci diretti crea un insieme particolarmente attraente, soprattutto in questa zona dell’8° arrondissement, dove le prospettive completamente libere sono molto ricercate.

Un indirizzo parigino particolarmente ambito, una rara vista sul verde, un piano alto e la totale assenza di affacci diretti compongono un contesto privilegiato.

Questo appartamento conquisterà sia gli acquirenti alla ricerca di un pied-à-terre parigino, sia coloro che desiderano realizzare un investimento patrimoniale nell’8° arrondissement.

Immobile soggetto al regime della comproprietà. 87 lotti. Nessun procedimento in corso.

Classe energetica: E (203 kWh/m²/anno)

Emissioni di gas a effetto serra: 61 kg CO²/m²/anno

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: minimo 540 euro - massimo 790 euro.

Spese annuali: 2.520 euro

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr