Duplex luminoso all’ultimo piano – Saint-Phillipe-du-Roule

Engel & Völkers vi presenta, nel rinomato quartiere Saint-Philippe du Roule, un magnifico duplex passante, situato agli ultimi piani di un elegante edificio in pietra da taglio, dotato di ascensore e di portineria. Con una superficie totale di 161 m² (148 m² Carrez), questo raro immobile conquista per i suoi volumi generosi, la luminosità eccezionale e il forte potenziale di ristrutturazione, offrendo l’opportunità di creare un appartamento unico nel cuore di un quartiere centrale e ricercato dell’8° arrondissement. Il livello principale si apre su un ingresso elegante che conduce a un doppio soggiorno luminoso, ideale per ricevere o condividere momenti di convivialità. Il soggiorno gode di un’esposizione passante e si apre su un ampio balcone filante di 6 m², offrendo un piacevole spazio esterno con vista libera. Una grande cucina abitabile, funzionale e luminosa, completa questo livello. Una camera con bagno con doccia e servizi igienici separati completano la distribuzione di questo primo piano. Il livello superiore, accessibile tramite scala interna, ospita uno spazio ufficio aperto sui volumi del duplex, nonché una grande suite padronale con cabina armadio e bagno privato con vasca, doccia e servizi igienici. Una terza camera completa il livello, offrendo una zona notte confortevole e modulabile secondo le vostre esigenze. Questo duplex rappresenta un potenziale eccezionale per creare un interno su misura che unisca comfort contemporaneo e fascino dell’antico. Una cantina completa questo immobile d’eccezione, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio. La disposizione passante, i volumi generosi e la luminosità naturale conferiscono a questo duplex un carattere unico e un’atmosfera accogliente. Informazioni complementari : Immobile soggetto allo statuto di condominio (29 lotti) Procedura in corso : no Spese condominiali mensili : 541 € Imposta fondiaria : 3 334 € DPE : E (298) – GES : E (63) Stima dei costi energetici annui : tra 2 750 € e 3 760 € Onorari di transazione a carico del venditore Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques :