Duplex familiare - l'hotel particolare

Engel & Völkers propone un appartamento familiare di carattere, situato al 4° e 5° piano di un edificio storico del XVIII secolo, idealmente posizionato sulle banchine della Senna, di fronte all’Île Saint-Louis. Con una superficie di 130 m² al suolo (104 m² legge Carrez), questo duplex seduce per i suoi volumi, il fascino dell’antico e l’ambiente tranquillo con vista sul giardino. Si compone come segue: • Al primo livello: un ampio soggiorno con cucina semi-aperta di 38,97 m², una cucina abitabile arredata e attrezzata, una camera padronale di 20,24 m² con bagno comprensivo di doccia all’italiana / hammam, nonché un WC indipendente. • Al piano superiore: uno spazio ufficio o sala giochi di 10,03 m², due camere tranquille su cortile (11,3 m² e 11,19 m²), nonché un bagno con WC. L’appartamento beneficia di numerosi elementi di charme: parquet, travi a vista, camino funzionante e soffitto a volta nel soggiorno. Una cantina di 5,72 m² completa la proprietà. Situato in un immobile di alto standing costruito nel 1787 dall’architetto Jean-Baptiste Le Boursier, l’edificio dispone di bellissime parti comuni, di un cortile centrale lastricato, di un ascensore, di una custode residente e di un accesso sicuro tramite digicode. Il condominio è composto da 44 lotti. Nessuna procedura in corso. Le spese trimestrali ammontano a circa 3 415 €. Imposta fondiaria: 2 389 € (2025). DPE: D Emissione di gas a effetto serra: D Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 1 790€ e 2 460€ Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr