Top-Lage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

€1,490,000

22 Rooms
12 Bedrooms
4 Bathrooms
~583.77 m² Total surface
~583.77 m² Living area
~670 m² Plot surface

Description

Top-Investment in Kempten: Entwickeln Sie 6 % Bruttorendite durch massives Mietsteigerungspotenzial (Soll-Miete ca. 88.000 €). Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus (Bj. 1898) ist die ideale Basis für eine Wertsteigerungsstrategie. Durch die aktuell frei werdende EG-Einheit und den unausgebauten Dachboden verfügen Sie über enorme Hebel, um die Rendite in den kommenden Jahren planmäßig auf 6 % zu steigern. Das zentral gelegene Gründerzeit-Gebäude überzeugt durch eine solide Grundstruktur über vier Etagen plus Dachgeschoss. Die Fassade mit rustikalen Putzbändern und das markante Mansarddach verleihen dem Haus historischen Charme, ergänzt durch rückseitige Balkone mit schmiedeeisernen Geländern. Der aktuelle Ist-Zustand liefert stabilen Cashflow, während der unausgebaute Dachboden eine erstklassige Reserve bildet. Eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die Substanz kaufen und Rendite entwickeln wollen. C-1437

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

+49 831 57007065

Your advisor: Maucher Claudius

Property ID: OI-DKE-C-1437

Location: Kempten, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage in Kempten, die sowohl für ihre historische Bedeutung als auch für ihre gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in wenigen Gehminuten, die Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Auch die Anfahrt mit dem Auto ist unkompliziert, da die Salzstraße gut an das Straßennetz angebunden ist und Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur aus, was der Gegend einen charmanten und lebendigen Charakter verleiht. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Stadtpark, bieten Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Mit dem aktuellen Datum, dem 29. September 2025, befindet sich die Region in der beginnenden Herbstsaison, die die Umgebung mit herbstlichem Laub und mildem Wetter bereichert.

Top-Lage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

Location: Kempten, Bavaria

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