WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON WOLFENBÜTTEL

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in allerbester Lage in der Innenstadt von Wolfenbüttel. Die Immobilie liegt an der Fußgängerzone mit den Zugängen zu den gewerblich genutzten Laden- und Büro-/Schulungsflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte, im 1. OG eine Schulungs- und Fortbildungseinrichtung mit zwei Mieteinheiten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 135.222,- EUR (IST). Die JNKM SOLL beträgt 151.302,- EUR. Der rückseitige Gebäudeteil ist dem historischen Stadtzentrum von Wolfenbüttel zugewandt und verfügt über eine wunderbare, denkmalgeschützte Fachwerkfassade. Die Fassade ist jedoch auch das einzige Relikt aus der Geschichte des einst ältesten Fachwerkgebäudes von Wolfenbüttel. Im Jahre 1975 wurde das Altgebäude ansonsten vollständig zurückgebaut und durch einen Neubau in Skelett-/Massivbauweise in die heutige Struktur versetzt. Lediglich die Fassade an der Kanzleistraße ist aus Gründen des Denkmalschutzes in der Fachwerkstruktur verblieben. Alle anderen Bauteile sind erneuert und durch weitere Umbaumaßnahmen und Renovierungen modernisiert worden. Durch ein großzügiges Treppenhaus nebst Fahrstuhl erreicht man die 17 Wohnungen und Apartments der Immobilie. Das Gebäude ist vollunterkellert, die Kellerflächen wurde von früheren Mietern großflächig als Verkaufsräume genutzt, heute dienen sie als Lager und Mieterkeller. Eckdaten - 17 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte/Büros - Ø Mietzins Gewerbe: 9,67 EUR/m² - Ø Mietzins Wohnen: 8,74 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 18 m² und ca. 125 m² - Fahrstuhl vorhanden - eine Wohnung mit Dachterrasse - Lichthof im 3. und 4. OG / DG Energieangaben: Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da Denkmalschutz besteht. Gasheizung Buderus Lugano GE325 EV05962