Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für Erweiterung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, dessen 1. Bauteil 1967 errichtet wurde. 1998 erfolgte eine Erweiterung durch einen 2. Bauteil, durch den nunmehr 4 Wohnungen geschaffen wurden. Der 1. Bauteil ist unterkellert, im Bauteil 2 ist neben einer Wohnung auch eine Garage, ein Durchgangsraum zum Garten und zur Kellertreppe sowie ein Lagerraum vorhanden. Der derzeitige Eigentümer hat regelmäßig in die Immobilie investiert, so wurde 2016 die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt sowie ein Teil der Heizkörper ausgetauscht. Außendrum erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation, ebenso der Wasserleitungen und von 3 der 4 Duschbäder. Von 2019-2024 wurden die Fenster ausgetauscht. Die genannten Maßnahmen umfassen ein Finanzvolumen von ca. 69.000,- EUR. Die Grundstücksgröße ermöglicht die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung für die Schaffung weiterer ca. 255 m² Wohnfläche vor. Es können drei Etagen mit jeweils ca. 82 - 88 m² Wohnfläche (Wohnung im DG mit Balkon) entstehen. - 805 m² großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Baugenehmigung für weitere 3 Wohnungen - 4 Wohnungen - 2 Terrassen und 2 Balkone vorhanden - Mietzins Wohnen: 8,00 EUR/m² - Mietzins Garage: 30,- EUR - Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und ca. 53 m² EV06011