In ruhiger und gefragter Wohnlage von Allmersbach im Tal wartet ein Haus auf Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern Raum für ihre eigenen Vorstellungen.
Mit rund 222 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Wohnhaus außergewöhnlich viel Platz und eine Aufteilung, die unterschiedlichste Lebensmodelle denkbar macht. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit voneinander getrennten Wohn- und Arbeitsbereichen – die vorhandene Struktur eröffnet viel Spielraum für eine individuelle Neuinterpretation.
Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche bildet eine großzügige Wohnebene mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und separatem WC. Balkon und Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen einen direkten Bezug zum Garten.
Im Hanggeschoss stehen weitere rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügt diese Ebene über eine eigene Küche sowie Bad und WC/Dusche. Ergänzt wird sie durch Abstell-, Heiz- und Tankraum als Nutzflächen. Damit bietet diese Etage interessante Möglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – eine eigenständigere Nutzung.
Einen besonderen Charakter entwickelt das Dachgeschoss mit rund 48 m² Wohnfläche. Sichtbare Holzbalken, die offene Dachkonstruktion und der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich verleihen dieser Ebene eine warme, individuelle Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer und ein kleines Bad ergänzen die obere Wohnebene.
Das Haus zeigt sein Alter und ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und richtet sich bewusst an Käufer, die vorhandenen Raum und Potenzial erkennen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Insbesondere Fassade, Bäder, Oberflächen und Teile der technischen bzw. energetischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards.
Bekannte Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich wurden bereits durch einen Sachverständigen untersucht. Für zwei festgestellte Schadensbereiche liegen Kostenschätzungen für unterschiedliche Sanierungsvarianten vor. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten transparent zur Verfügung.
Ein Haus mit Geschichte und Handlungsbedarf – aber vor allem mit viel Platz, einem Garten und Möglichkeiten, die bei rund 222 m² Wohnfläche weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.
Highlights
- ca. 221,76 m² Wohnfläche nach WoFlV
- zusätzlich ca. 44,16 m² Nutzfläche
- großzügige Aufteilung über drei Ebenen
- Erdgeschoss ca. 99,61 m²
- Hanggeschoss ca. 73,75 m²
- Dachgeschoss ca. 48,40 m²
- Balkon und Terrasse
- Garten
- großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion
- mehrere Küchen- und Sanitärbereiche vorhanden
- Garage am Haus
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- vielseitiges Potenzial für Familie, Mehrgenerationenwohnen und Wohnen & Arbeiten
- umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
- bekannte Feuchtigkeitsschäden fachlich untersucht; Kostenschätzung liegt vor
- Das Haus wurde 1965 als Einfamilienhaus mit Wohnräumen in Erd- und Untergeschoss genehmigt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte später; eine Baugenehmigung hierfür liegt in der Bauakte nicht vor.