Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Altbau & Neubau in guter Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück: ein charmantes Mehrfamilienhaus von 1910 mit zehn Wohneinheiten sowie ein modernes Haus von 2011 mit drei Wohneinheiten. Das große, gelbe Altbauhaus überzeugt durch liebevoll erhaltene Details, ein kleines Türmchen und wurde laufend instand gehalten. Das zweite Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand und ergänzt das Ensemble ideal. Auf dem Grundstück befinden sich 13 Stellplätze sowie eine große Fahrradgarage. Beide Häuser verfügen über eine moderne Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarenergie vom Dach. Eine solide Kapitalanlage mit Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - 90 % der Außenfassade wurde in den 90er Jahren gedämmt (Treppenhaus ausgenommen) - Wärmedämmverbundsystem mit ca. 10 cm - Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren ausgetauscht inkl. der Schornsteinköpfe - eine Loggia und ein Balkon - 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Schallschutz - im Treppenhaus 2-fach verglaste Holz-Iso-Fenster - neue Haus- und Wohnungseingangstüren (ca. 6 Jahre alt) - Treppenhaus im Jahr 2019 vollständig saniert - neue Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie von ca. 2016 - dezentrale Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Steig- und Fallleitungen wurden ca. 2016 vollständig ausgetauscht - Elektrozähler im Keller zentralisiert - 3-adrige Unterverteilung in allen Einheiten - Wasseruhren in den Wohnungen - Tageslichtbäder mit Dusche - 6 Bäder aus den 90er Jahren, drei aus 2019, eins aus 2025 - Endenergieverbrauch: D - 108,8 kWh/(m²*a) Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - 2011 neu erbaut - jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon - Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie - Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen - Elektrozähler sind im Keller zentralisiert - 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Schallschutz - im Keller steht ein Waschmaschinen- und Trocknungsraum zur Verfügung - Endenergieverbrauch: B – 63,7 kWh/(m²*a) - Bodenrichtwert: 420,- EUR/m² EV08408