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Charmantes Reihenmittelhaus am Fuße der Achalm

€398,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~199 m² Total surface
  • ~113 m² Living area
  • ~199 m² Plot surface

Description

• Begehrte Wohnlage direkt am Fuße der Achalm in Reutlingen • unmittelbare Nähe zur FES Schule • Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer • Energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019 • Größtenteils neue 3-fach verglaste Fenster aus 2022 • Bequeme Funksteuerung der elektrischen Rollläden • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten 2. Terrasse • Separate Küche mit Fenster und Einbauküche • Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss • Privater Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad en Suite • Einmaliger Weitblick bis hin zur Achalm • Zusätzliche zweite sonnenverwöhnte Terrasse im Eingangsbereich • Vielseitig nutzbare Kellerräume mit Werkstatt und reichlich Stauraum • Eigene Garage mit elektrischem Tor Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie uns bitte.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Reutlingen

Your advisor: Susen Kocher

Property ID: W-048YNO

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~199 m²

  • Living area

    ~113 m²

  • Plot surface

    ~199 m²

  • Flooring

    Laminate

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    236.84 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Reutlingens, direkt im beliebten Bereich unterhalb der Achalm. Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld und einer gepflegten Nachbarschaft. Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Freien Evangelischen Schule (FES), die schnell zu Fuß erreicht werden kann. Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Wanderwege des Reutlinger Hausbergs beginnen nahegelegen und laden zu erholsamen Spaziergängen mit fantastischen Ausblicken ein. Neben der naturnahen Idylle überzeugt der Standort durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Schnellstraße sind die Richtungen Stuttgart, Tübingen und Metzingen sowie der Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Reutlingen mit seiner Kaffes und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung machen diese Lage zur perfekten Wahl für alle, die stadtnähe suchen und dennoch eine optimale Mobilität schätzen.

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