Elegante quadrilocale ristrutturato e con doppia esposizione nel cuore del Marais

Engel & Völkers è lieta di presentarvi questo splendido appartamento passante di quattro locali, completamente ristrutturato, situato nel cuore del Marais, su una delle arterie più emblematiche della capitale.

Fin dall’ingresso, l’immobile conquista per l’ampiezza dei suoi volumi, la distribuzione fluida e l’atmosfera decisamente elegante. L’ampia zona giorno principale, con cucina a vista completamente attrezzata, costituisce il cuore dell’appartamento e offre un ambiente particolarmente conviviale, raffinato e luminoso.

Grazie alla doppia esposizione Est-Ovest, l’immobile beneficia di un’ottima luminosità. Le numerose aperture e le grandi finestre consentono alla luce naturale di diffondersi generosamente durante tutta la giornata.

Il fascino d’epoca si esprime attraverso un elegante parquet, modanature a soffitto e un camino, che conferiscono alla zona di ricevimento una tipica impronta parigina. La ristrutturazione contemporanea, realizzata con cura, completa l’insieme all’insegna del comfort, della raffinatezza e del massimo pregio.

La zona notte comprende due ampie camere padronali, ciascuna con il proprio bagno con doccia, offrendo una configurazione intima e molto confortevole. Gli spazi di passaggio, i vani contenitori integrati e i disimpegni sono stati progettati per ottimizzare ogni metro quadrato e preservare un’organizzazione fluida e funzionale.

L’insieme coniuga armoniosamente carattere storico, dotazioni contemporanee e qualità delle finiture, in un’atmosfera al tempo stesso accogliente, lussuosa e senza tempo.

Nelle immediate vicinanze dell’Hôtel de Ville, di Châtelet e di Saint-Paul, questo appartamento rappresenta una rara opportunità per l’acquisto di una prestigiosa residenza principale, di un esclusivo pied-à-terre parigino o di un investimento patrimoniale di qualità nel cuore del Marais.

APE: E/327 kWh/m²/anno.

Emissioni di gas serra: C/13 kg CO2/m²/anno.

Stima dei costi annuali energetici dell’abitazione: 2.680 € - 3.670 €.

Condominio composto da 51 unità.

Spese condominiali medie annuali: 2.408 €.

Procedimenti in corso: no.

Onorari di intermediazione, IVA inclusa, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr