Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen 1.008 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand Die Kombination aus modernen Gewerbeflächen und zwei attraktiven Wohneinheiten schafft eine stabile Ertragsstruktur und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder kombinierte Nutzungskonzepte Das Erdgeschoss umfasst eine Büro- und Gewerbefläche von rund 211,69 m² Der vollwertige Keller kann zusätzlich als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden und bietet damit wertvollen Raum für Akten, Materialien oder technische Ausstattung Der Grundriss ist offen, hell und funktional gestaltet – mit einem repräsentativen Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungszonen und Sozialflächen Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 157,4 m² Beide Wohnungen sind solide vermietet und verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, Balkonen sowie gepflegten Bädern Die vorhandene Gebäudetechnik ist auf einem zeitgemäßen Stand; eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten Zum Objekt gehören insgesamt fünf Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus – ein deutlicher Pluspunkt für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1626097