Der Standort für Ihr Business – und eine Immobilie, die mitverdient

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen 1.008 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand Die Kombination aus modernen Gewerbeflächen und zwei attraktiven Wohneinheiten schafft eine stabile Ertragsstruktur und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder kombinierte Nutzungskonzepte Das Erdgeschoss umfasst eine Büro- und Gewerbefläche von rund 211,69 m², diese ist frei Der vollwertige Keller kann zusätzlich als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden und bietet damit wertvollen Raum für Akten, Materialien oder technische Ausstattung Der Grundriss ist offen, hell und funktional gestaltet – mit einem repräsentativen Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungszonen und Sozialflächen Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 157,4 m² Beide Wohnungen sind solide vermietet und verfügen über zeitgemäße Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen, Balkonen sowie gepflegten Bädern Die vorhandene Gebäudetechnik ist auf einem zeitgemäßen Stand; eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten Zum Objekt gehören insgesamt fünf Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus – ein deutlicher Pluspunkt für Mieter, Mitarbeiter oder Kunden Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1626097